R$ 13.215/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 40% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.962 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 435 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.962 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.679 e R$ 15.689 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.090 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.090 por m² 1.962 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.215 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.426 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 435 escrituras de apartamentos este anúncio: 114% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.181 |
A conta: R$ 859.000 ÷ 65 m² = R$ 13.215/m²; 13.215 ÷ 9.426 = 1,40. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.962 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.426/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 640 por mês
Rua Benjamim Jacob
Outros imóveis na Rua Benjamim Jacob →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 07/10/2026 (28 dias) · visto no ar em 15/10/2026
Falar com quem anuncia em Casa Mineira ↗Descrição
Apartamento À venda | gutierrez — belo horizonteum apartamento para quem busca conforto, praticidade, segurança e qualidade de vida em uma das regiões mais desejadas de Belo Horizonte. O apartamento de 65, 33 m2, com: • 2 quartos, sendo 1 suíte* Varanda* Sala com excelente iluminação natural* Porcelanato nas áreas sociais* Tábua corrida nos quartos* Janelas com venezianas* Infraestrutura para ar-condicionado* Acabamento moderno e elegante* Ambientes bem distribuídosCondomínio com lazer completíssimo: • Piscina ampla* Área de churrasqueira* Salão de festas* Wine Bar* Espaço Kids* Academia* Sauna* Sala de massagem* Espaço para pets* Coworking* Espaço gourmet* Mercado autônomo* Portaria e controle de acessoE tudo isso em uma localização privilegiada no Gutierrez, com fácil acesso à Av. Do Contorno, Raja Gabaglia e outras importantes vias de bh, além de estar próximo a supermercados, restaurantes, farmácias, escolas, hospitais e uma ampla rede de serviços. Um imóvel que une a praticidade da vida urbana ao conforto de ter lazer e bem-estar sem sair de casa.? Gutierrez | Belo Horizonte — mgpara mais informações ou agendamento de visita, entre em contato. E cod: cenVer dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
194 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.700/mês · Alugar ~R$ 4.950/mês
Comprar este
~R$ 8.700 /mês
~R$ 8.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 859.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.050, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 640/mês
entrada R$ 171.800 (20%) + ITBI ~R$ 25.750 + cartório até ~R$ 18.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.950 /mês
R$ 4.333 (R$ 67/m² · 65 m²)
Média de 48 aluguéis do mesmo tipo com 48–82 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 640/mês
Comprar custa ~R$ 3.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Savassi ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 859.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 859.000 · ver o anúncio →
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