R$ 12.280/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Liberdade: R$ 8.944/m²
Pedidos: 616 apartamentos à venda no Liberdade em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 82 vendas de apartamentos no Liberdade declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (311 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 616 apartamentos à venda no Liberdade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.260 e R$ 12.692 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.260 e R$ 12.692 por m² 616 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.280 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.944 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 82 escrituras de apartamentos este anúncio: 104% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.011 |
A conta: R$ 3.819.000 ÷ 311 m² = R$ 12.280/m²; 12.280 ÷ 8.944 = 1,37. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 616 anúncios do Liberdade em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.000 por mês
Rua José Soares Neto
Outros imóveis na Rua Jose Soares Neto →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 07/10/2026 (30 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Essenza residenze, Descubra a combinação perfeita entre o requinte de uma Cobertura de alto luxo no essenza residenze, um empreendimento que redefine a moradia em Liberdade, Belo Horizonte, mg. Aqui, você vivencia "A essência de morar bem em sintonia com A pampulha", com a tranquilidade de um jardim particular e a segurança de um condomínio premium. Este apartamento exclusivo oferece 4 quartos generosos, incluindo 2 suítes (sendo uma delas uma confortável suíte júnior) e 2 semi-suítes, garantindo privacidade e conforto para toda a família em um ambiente de alto luxo. Imagine ter seu próprio jardim privativo em Belo Horizonte, um verdadeiro oásis urbano para desfrutar de momentos inesquecíveis. Perfeito para quem busca um apartamento com jardim, este espaço ao ar livre é ideal para confraternizações, brincadeiras com as crianças ou simplesmente para relaxar em meio à natureza, sem abrir mão da segurança e comodidade de um condomínio. Seu pet terá um lugar especial para explorar, e você, um refúgio particular para cultivar hobbies ou simplesmente meditar. Esta área privativa é um convite a um estilo de vida único, unindo a amplitude de uma casa com a sofisticação e os serviços de um apartamento de alto padrão no essenza reisenze. O essena residenze é sinônimo de lazer premium, com uma infraestrutura completa que complementa a exclusividade do seu Garden. Cada detalhe foi pensado para proporcionar uma experiência de moradia inigualável, onde a identidade, o conforto e a valorização do seu investimento são prioridades. Localizado em uma das regiões mais desejadas de bh, próximo à Pampulha, este imóvel de alto padrão com área privativa é uma oportunidade rara de viver com excelência. Não perca a chance de descobrir o verdadeiro significado de morar bem em um empreendimento que vive a identidade, conforto e valorização, oferecendo o melhor dos dois mundos: a segurança de um condomínio de luxo e a amplitude e privacidade de um jardim particular. Cod: cnbVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
82 parecidos no Liberdade os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 37.900/mês · Alugar ~R$ 12.750/mês
Comprar este
~R$ 37.900 /mês
~R$ 35.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.819.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 35.900, ~R$ 8.500 pagam o imóvel e ~R$ 27.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.000/mês
entrada R$ 763.800 (20%) + ITBI ~R$ 114.550 + cartório até ~R$ 84.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.750 /mês
R$ 10.755 (R$ 35/m² · 311 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 233–389 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.000/mês
Comprar custa ~R$ 25.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 3.819.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.