R$ 6.045/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Coração de Jesus: R$ 7.129/m²
Pedidos: 521 apartamentos à venda no Coração de Jesus em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 126 vendas de apartamentos no Coração de Jesus declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 521 apartamentos à venda no Coração de Jesus pede entre R$ 5.733 e R$ 10.933 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.647 e R$ 14.706 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.647 e R$ 14.706 por m² 521 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.045 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.129 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 126 escrituras de apartamentos este anúncio: 8% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.590 |
A conta: R$ 665.000 ÷ 110 m² = R$ 6.045/m²; 6.045 ÷ 7.129 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 521 anúncios do Coração de Jesus em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 480 por mês
142 parecidos no Coração de Jesus ↓
Rua Donato da Fonseca
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 06/10/2026 (30 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o seu novo lar no cobiçado bairro Coração de Jesus, em Belo Horizonte, mg. Este excepcional apartamento de aproximadamente 110m² à venda oferece o equilíbrio perfeito entre conforto, sofisticação e uma localização privilegiada. Ideal para quem busca um imóvel espaçoso com 3 quartos, 1 suíte e 1 vaga de garagem, este apartamento no Coração de Jesus é uma oportunidade imperdível para comprar. Ao entrar, você será recebido por uma sala ampla e convidativa, projetada para dois ambientes, com um elegante piso em porcelanato que confere modernidade e facilidade de manutenção. A área íntima dispõe de 3 quartos espaçosos, todos com piso em porcelanato e armários planejados que otimizam o espaço e garantem organização. A suíte principal é um verdadeiro refúgio, equipada com bancada em granito, armários sob medida, espelho e box em blindex, proporcionando praticidade e requinte. O banheiro social segue o mesmo padrão de qualidade, com bancada em granito, armários, espelho e box em blindex. A cozinha, funcional e bem iluminada, possui piso em cerâmica, bancada em granito e armários que facilitam o dia a dia. A área de serviço adjacente, com tanque, garante a funcionalidade necessária. Um diferencial importante é a dependência completa de empregada (dce), que pode ser adaptada para um escritório ou despensa, agregando ainda mais valor ao imóvel. Para sua comodidade, o apartamento conta com 1 vaga de garagem coberta, livre e demarcada. O condomínio, um prédio charmoso de 3 andares com apenas 2 apartamentos por andar, oferece um ambiente tranquilo e familiar. Embora não possua elevador, a estrutura compacta garante privacidade e um baixo custo de condomínio, tornando este apartamento à venda uma opção inteligente. Morar no Coração de Jesus significa ter acesso facilitado a uma vasta gama de comércios, serviços, escolas de renome, hospitais e opções de lazer, tudo a poucos minutos de você. É a chance de comprar um apartamento com 3 quartos no Coração de Jesus, Belo Horizonte, que une espaço, acabamento e uma localização estratégica. Não perca esta oportunidade de adquirir um apartamento à venda em bh com todas essas qualidades. Agende sua visita e venha conhecer de perto este imóvel de 110m² no Coração de Jesus, perfeito para a sua família. Este apartamento com suíte e vaga em Belo Horizonte espera por você! Codigo: fdlVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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142 parecidos no Coração de Jesus os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.750/mês · Alugar ~R$ 4.650/mês
Comprar este
~R$ 6.750 /mês
~R$ 6.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 665.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.250, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 480/mês
entrada R$ 133.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.950 + cartório até ~R$ 14.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.650 /mês
R$ 4.156 (R$ 38/m² · 110 m²)
Média de 27 aluguéis do mesmo tipo com 82–138 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 480/mês
Comprar custa ~R$ 2.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 665.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.