R$ 8.188/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.019/m²
Pedidos: 2.573 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 589 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.573 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.421 e R$ 9.717 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m² 2.573 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 8.188 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.019 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 589 escrituras de apartamentos este anúncio: 31% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.229 |
A conta: R$ 655.000 ÷ 80 m² = R$ 8.188/m²; 8.188 ÷ 8.019 = 1,02. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.573 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 550 por mês
Baixou ▼ 2,1 % desde : era R$ 669.000
Rua Maria Pereira de Araújo
Outros imóveis na Rua Maria Pereira de Araujo →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 07/10/2026 (28 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em Casa Mineira ↗Descrição
Apartamento de 3 quartos à venda no Condomínio Bella Verona, no Bairro Castelo, em Belo Horizonte, com aproximadamente 80 m², 1 suíte, varanda, 1 vaga coberta, lazer completo. O imóvel. Imóvel localizado no 2º andar, claro, bem distribuído e com excelente aproveitamento dos espaços. A sala comporta dois ambientes, possui piso em porcelanato e iluminação planejada, proporcionando conforto e boa circulação. A varanda conta com fechamento em cortina de vidro, ampliando a integração com a sala e trazendo mais conforto ao ambiente. A cozinha possui bancadas em granito, boa iluminação e integração com a área de serviço. Na área íntima são 3 quartos com armários, sendo 1 suíte. O banho social e o banho da suíte contam com bancada em granito, box em vidro e bom padrão de acabamento. Condomínio bella veronacondomínio com portaria 24 horas, elevador e estrutura de lazer, incluindo: piscina; salão de festas; sauna; playground; espaço kids; áreas de convivência. Possui 1 vaga de garagem coberta. Localizaçãolocalizado no Bairro Castelo, próximo ao Parque do Castelo, supermercados, farmácias, academias, padarias, escolas e comércio variado. A região oferece fácil acesso às avenidas Miguel Perrela e dos Engenheiros, além de boa ligação com a Pampulha e demais regiões de Belo Horizonte. Aceita financiamento bancário e fgts, conforme análise de crédito e regras vigentes. Agende sua visitaentre em contato para conhecer o imóvel e conferir de perto os diferenciais desta unidade no Bella Verona. A Clear Negócios Imobiliários oferece atendimento personalizado e acompanhamento em todas as etapas da negociação. Clear Negócios Imobiliários. Especialista em imóveis no Bairro Castelo e região da Pampulha. Chave do anúncio: 10bgD5kM2X8m8jhf
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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539 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.700/mês · Alugar ~R$ 3.850/mês
Comprar este
~R$ 6.700 /mês
~R$ 6.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 655.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.150, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês
entrada R$ 131.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.650 + cartório até ~R$ 14.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.850 /mês
R$ 3.285 (R$ 41/m² · 80 m²)
Média de 88 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês
Comprar custa ~R$ 2.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2026 | 08/10/2026 | R$ 669.000 | 80 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 655.000 | 80 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 655.000 · ver o anúncio →
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