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anúncio em Casa Mineira Apartamento em Lourdes
R$ 1.600.000
R$ 21.622/m² · alto para o bairro
Preço do m² alto para o bairro · Lourdes
Este anúncio R$ 21.622/m²Preço alto para o bairro
R$ 9.063 R$ 25.229 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.658/m²

Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (74 m²)

Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².

Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 30% mais por m² que os apartamentos do bairro 21.622
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 16.658
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 159% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 8.355

A conta: R$ 1.600.000 ÷ 74 m² = R$ 21.622/m²; 21.622 ÷ 16.658 = 1,30. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 1.700 por mês

Mesmo preço desde .

542 parecidos no Lourdes ↓

Apartamento Lourdes 74 m² 2 quartos 2 banheiros 2 vagas

Rua Alvarenga Peixoto

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 05/10/2026 (30 dias) · visto no ar em 03/11/2026

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Descrição de quem anuncia

Viva o privilégio de morar em Lourdes, um dos bairros mais cobiçados de Belo Horizonte, mg. Este apartamento exclusivo de aproximadamente 74m² à venda oferece o equilíbrio perfeito entre sofisticação, conforto e uma localização incomparável, ideal para quem busca um imóvel premium em bh. Com 2 quartos, sendo 1 suíte, e 2 vagas de garagem, é a oportunidade perfeita para você e sua família. A sala, um convite ao bem-estar, foi cuidadosamente projetada para 2 ambientes distintos, ostentando um elegante piso em porcelanato e uma varanda perfeitamente integrada, criando um espaço amplo e convidativo para receber amigos ou relaxar. Os 2 quartos, incluindo a suíte master, são verdadeiros refúgios de tranquilidade, equipados com excelentes armários planejados e o conforto do piso em laminado, garantindo um ambiente aconchegante. Ambos os banheiros, social e suíte, apresentam bancadas em granito, armários modernos, espelhos e box em blindex, garantindo funcionalidade e um toque de requinte. A cozinha é um destaque à parte, com armários planejados de alta qualidade, bancada e piso em granito, ideal para os amantes da culinária. A área de serviço completa o pacote de comodidade, contando com armário e um prático banheiro de apoio. Um diferencial exclusivo deste apartamento em Lourdes é a sua flexibilidade: originalmente configurado com 3 quartos, foi inteligentemente revertido para 2, proporcionando ambientes mais amplos e integrados. Contudo, com uma simples e rápida instalação de parede em drywall, é possível retornar facilmente à configuração original de 3 quartos, adaptando-se perfeitamente às suas necessidades futuras de um apartamento 3 quartos em Lourdes. O condomínio oferece uma infraestrutura de lazer e segurança invejável: edifício 100% revestido, com circuito interno de tv, alarme, porteiro 24 horas e guarita, garantindo sua tranquilidade e privacidade. O hall social, todo decorado, é um cartão de visitas elegante. Para o seu lazer e bem-estar, desfrute de salão de festas, um espaço gourmet totalmente montado para seus eventos, academia (espaço fitness) para manter a forma, piscina aquecida para relaxar em qualquer estação e uma ampla área livre, tornando este um apartamento com lazer completo em Lourdes. A praticidade é garantida com 2 vagas de garagem paralelas, cobertas e demarcadas, um luxo e comodidade essenciais em Lourdes. Não perca a chance de adquirir este apartamento em Lourdes, Belo Horizonte, mg, que une localização premium, acabamentos de alto padrão e uma infraestrutura de lazer completa. Seu novo lar em bh espera por você. Agende sua visita e venha conhecer este incrível apartamento à venda em Lourdes! Codigo: fdlVer dados

Comodidades Piscina · Salão de festas

Citadas na descrição Varanda

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.750/mês · Alugar ~R$ 7.650/mês

Comprar este

~R$ 16.750 /mês

~R$ 15.050

condomínio R$ 1.700/mês

entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200

Alugar um parecido

~R$ 7.650 /mês

R$ 5.943 (R$ 80/m² · 74 m²)

condomínio R$ 1.700/mês

Comprar custa ~R$ 9.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min

  • Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
  • Savassi · ~4 min de carro
  • Santa Casa · ~4 min de carro
  • Rodoviária · ~4 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 05/10/2026: R$ 1.600.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.