R$ 4.347/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 59% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 617 apartamentos à venda no Barro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 241 vendas de apartamentos no Barro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (95 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 617 apartamentos à venda no Barro Preto (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.421 e R$ 17.937 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.421 e R$ 17.937 por m² 617 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 59% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.347 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.603 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 241 escrituras de apartamentos este anúncio: 23% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.662 |
A conta: R$ 413.000 ÷ 95 m² = R$ 4.347/m²; 4.347 ÷ 10.603 = 0,41. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 617 anúncios do Barro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Barro Preto: R$ 10.603/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.000 por mês
132 parecidos no Barro Preto ↓
Avenida Augusto de Lima
Outros imóveis na Ave Augusto de Lima →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 06/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra a combinação perfeita de conforto e praticidade neste excelente apartamento de aproximadamente 95m² à venda no coração do Barro Preto, um dos bairros mais desejados de Belo Horizonte, mg. Ideal para quem busca uma vida urbana vibrante sem abrir mão da tranquilidade, este imóvel oferece uma experiência de moradia completa. Ao entrar, você será recebido por uma sala de estar com o charme atemporal do piso em taco de madeira, conectando-se harmoniosamente à sala de jantar, que apresenta a modernidade e a facilidade de manutenção do piso em porcelanato. A área íntima dispõe de três quartos aconchegantes, todos equipados com armários planejados para otimizar seu espaço e organização, mantendo o acolhedor piso em taco de madeira. O banheiro social é completo, revestido em cerâmica e conta com armário, espelho e box em blindex, pronto para o uso diário. A cozinha, um espaço funcional e convidativo, possui armários planejados, bancada em granito e piso em porcelanato, facilitando o preparo das suas refeições. Para sua conveniência, o apartamento inclui uma área de serviço dedicada e um banheiro de apoio, agregando ainda mais praticidade ao seu dia a dia. O edifício, com fachada revestida em cerâmica, oferece uma infraestrutura pensada para seu bem-estar e segurança, incluindo dois elevadores, portaria 24 horas para sua tranquilidade, interfone e gás canalizado. Um diferencial importante é que o condomínio aceita pets, perfeito para quem tem ou deseja ter um companheiro de quatro patas. É importante notar que o imóvel não possui vaga de garagem. A localização é um dos grandes atrativos: situado em rua plana no tradicional bairro Barro Preto, você estará a poucos passos de uma vasta gama de comércios, serviços e do renomado Fórum Lafayette, com acesso facilitado às principais vias e demais regiões de Belo Horizonte. Morar aqui significa ter tudo ao seu alcance e desfrutar de uma mobilidade invejável. O valor do condomínio é de R$ 741, 00, acrescido de uma taxa de avcb de R$ 216, 00, com cobrança prevista até fevereiro de 2027. Esta é uma oportunidade única para adquirir seu apartamento de 3 quartos no Barro Preto, bh. Não perca tempo, agende sua visita e venha conhecer seu novo lar em Belo Horizonte! Codigo: fdlVer dados
Comodidades Elevador
Citadas na descrição Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
132 parecidos no Barro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.900 /mês
~R$ 3.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 413.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.900, ~R$ 920 pagam o imóvel e ~R$ 3.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês
entrada R$ 82.600 (20%) + ITBI ~R$ 12.400 + cartório até ~R$ 9.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 413.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.