R$ 11.220/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 65% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.270 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 379 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (41 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.270 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.673 e R$ 11.425 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m² 1.270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 65% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.220 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.816 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 379 escrituras de apartamentos este anúncio: 145% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.575 |
A conta: R$ 460.000 ÷ 41 m² = R$ 11.220/m²; 11.220 ÷ 6.816 = 1,65. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.270 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.816/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 360 por mês
Subiu ▲ 4,5 % desde : era R$ 440.000
Rua Espírito Santo
Outros imóveis na Rua Espirito Santo →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 03/10/2026 (32 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em Casa Mineira ↗Descrição
Sobre o imóvel: Apartamento com 1 quarto à venda em Belo Horizonte apartamento de 1 quarto retrofit Agrave; venda no centro lourdes Apartamento no melhor ponto do Centro de Belo Horizonte, mg, divisa com o Bairro Lourdes, perfeito para quem busca praticidade e comodidade no dia a dia. Localizado em uma regiatilde;o privilegiada, proacute;ximo a diversos comeacute;rcios, serviccedil;os, escolas e faculdades de Medicina, Aacute;rea Hospitalar, este imoacute;vel oferece uma excelente infraestrutura e faacute;cil acesso a transportes puacute;blicos. Proacute;ximo ao Sesc Palladium, Parque Municipal, Shopping Cidade. Preacute;dio com portaria 24 horas, salatilde;o de festas, espaccedil;o gourmet, lavanderia e aacute;gua individualizada. Apartamento com sala ampla piso em tabua corrida, varanda, cozinha com bancada em granito, piso do banheiro em ceracirc;mica. Estacionamento rotativo no preacute;dio. Opccedil;atilde;o para investidor com oacute;tima rentabilidade no Airbnb cod: foxVer dados. Valores: - Valor de venda: R$ Ver dados. - Condomínio: R$ 360. - iptu: R$ 92. Seu imóvel sem burocracia. O QuintoAndar revolucionou o jeito de alugar e comprar imóveis: rápido, fácil, online, sem fiador e o melhor, sem burocracia. Conheça esse e outros imóveis no site do QuintoAndar. Creci-mg J5851
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
118 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.700/mês · Alugar ~R$ 3.450/mês
Comprar este
~R$ 4.700 /mês
~R$ 4.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 460.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.300, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 360/mês
entrada R$ 92.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.800 + cartório até ~R$ 10.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.450 /mês
R$ 3.098 (R$ 76/m² · 41 m²)
Média de 138 aluguéis do mesmo tipo com 30–52 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 360/mês
Comprar custa ~R$ 1.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 440.000 | 41 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 460.000 | 41 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 460.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- Zap · R$ 460.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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