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Apartamento 3 quartos, R$ 413.000, na Ave Augusto de Lima, Barro Preto · Casa Mineira

LarBH IMÓVEIS
anúncio em Casa Mineira Apartamento em Barro Preto
R$ 413.000
R$ 4.347/m² · muito abaixo da média
Preço do m² baixo para o bairro · Barro Preto
Este anúncio R$ 4.347/m²Preço baixo para o bairro
R$ 4.421 R$ 17.937 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 59% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 617 apartamentos à venda no Barro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 241 vendas de apartamentos no Barro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (95 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 617 apartamentos à venda no Barro Preto (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.421 e R$ 17.937 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.421 e R$ 17.937 por m² 617 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 59% menos por m² que os apartamentos do bairro 4.347
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 10.603
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 241 escrituras de apartamentos este anúncio: 23% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.662

A conta: R$ 413.000 ÷ 95 m² = R$ 4.347/m²; 4.347 ÷ 10.603 = 0,41. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 617 anúncios do Barro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Barro Preto: R$ 10.603/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 1.000 por mês

Mesmo preço desde .

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Apartamento Barro Preto 95 m² 3 quartos 1 banheiro 0 vagas

Augusto De Lima

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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 03/10/2026 (32 dias) · visto no ar em 31/10/2026

Ver anúncio na Casa Mineira ↗
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Descrição de quem anuncia

Apartamento com aproximadamente 95m² à venda - 3 quartos - Barro Preto. Sala de estar com piso em taco de madeira e sala de jantar com piso em porcelanato. 03 quartos com armários planejados e piso em taco de madeira. Banheiro social revestido em cerâmica, com armário, espelho e box em blindex. Cozinha com armário, bancada em granito e piso em porcelanato. Área de serviço e banheiro de apoio. Condomínio e infraestrutura: Edifício com fachada revestida em cerâmica, 2 elevadores, portaria 24 horas, interfone e gás canalizado. O condomínio aceita pets. Vagas de garagem: O imóvel não possui vaga de garagem. Localização: Localizado em rua plana, no bairro Barro Preto, próximo a comércios, serviços e ao Fórum Lafayette, com fácil acesso às demais regiões de Belo Horizonte. Valores: Condomínio: R$ 741, 00 + taxa de avcb de R$ 216, 00, com cobrança prevista até fevereiro de 2027. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Citadas na descrição Elevador · Interfone · Aceita pet

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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132 parecidos no Barro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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mesmos 3 quartospreço quase igual

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.900/mês · sem aluguel parecido no bairro

Comprar este

~R$ 4.900 /mês

~R$ 3.900

condomínio R$ 1.000/mês

entrada R$ 82.600 (20%) + ITBI ~R$ 12.400 + cartório até ~R$ 9.100

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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min

  • Rodoviária · ~3 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
  • Santa Casa · ~7 min de carro
  • Savassi · ~7 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 03/10/2026: R$ 413.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.