R$ 9.569/m² · de topo no bairro
Média dos apartamentos à venda no Alto Caiçaras: R$ 6.855/m²
Pedidos: 189 apartamentos à venda no Alto Caiçaras em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 55 vendas de apartamentos no Alto Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (64 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 189 apartamentos à venda no Alto Caiçaras (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.310 e R$ 9.445 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.310 e R$ 9.445 por m² 189 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.569 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.855 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 55 escrituras de apartamentos este anúncio: 114% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.479 |
A conta: R$ 612.440 ÷ 64 m² = R$ 9.569/m²; 9.569 ÷ 6.855 = 1,40. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 189 anúncios do Alto Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1 por mês
Subiu ▲ 34,0 % desde : era R$ 457.000
55 parecidos no Alto Caiçaras ↓
Rua Hélio Lazzarotti
Outros imóveis na Rua Helio Lazzarotti →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 03/10/2026 (35 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 2 quartos com suíte, sala ampliada e 2 vagas no Alto Caiçaras, em prédio novo com obra em fase final. • 63, 80 m² privativos no 6º andar• 2 quartos, sendo 1 suíte, e 2 banheiros• Sala ampliada com varanda integrada, janela panorâmica e duto para churrasqueira• 2 vagas de garagem cobertas• Infraestrutura para ar-condicionado na sala e na suíte• Porcelanato nas áreas sociais, piso laminado nos quartos e manta termoacústica• Medição individual de água e gás• Torre única com 28 apartamentos, em rua plana na parte alta do bairro: hall com pé-direito duplo, praça de convivência, elevador, energia fotovoltaica e reuso de água de chuva• Entrega prevista para dezembro de 2026A janela panorâmica enche a sala de luz e o duto deixa pronta a churrasqueira para receber a família. Shopping Del Rey, Parque Ecológico e Praça Mirassol ficam perto. Pagamento: 15% de sinal, 15% de entrada e 70% financiado, com opção de associativo cef. Valor: R$ 612. 440. Quer conhecer? Chame no WhatsApp (31) Ver dados. 0037 e agende sua visita. Cod: maiVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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55 parecidos no Alto Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.750/mês · Alugar ~R$ 2.750/mês
Comprar este
~R$ 5.750 /mês
~R$ 5.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 612.440. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.750, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês
entrada R$ 122.488 (20%) + ITBI ~R$ 18.350 + cartório até ~R$ 13.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.750 /mês
R$ 2.773 (R$ 43/m² · 64 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 48–80 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 3.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 457.000 | 64 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 612.440 | 64 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.