O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Nova Granada, por R$ 1.423.135, 3 quartos.
R$ 15.303/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 99% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 288 apartamentos à venda no Nova Granada em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 96 vendas de apartamentos no Nova Granada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (93 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 288 apartamentos à venda no Nova Granada (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.294 e R$ 16.521 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.294 e R$ 16.521 por m² 288 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 99% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.303 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.686 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 96 escrituras de apartamentos este anúncio: 203% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.056 |
A conta: R$ 1.423.135 ÷ 93 m² = R$ 15.303/m²; 15.303 ÷ 7.686 = 1,99. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 288 anúncios do Nova Granada em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Nova Granada: R$ 7.686/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Avenida Silva Lobo
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 01/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra seu novo lar no coração de Belo Horizonte! Apresentamos uma oportunidade imperdível de apartamento à venda no charmoso bairro Nova Granada, em bh/mg. Este imóvel oferece o equilíbrio perfeito entre conforto, praticidade e uma localização privilegiada, ideal para quem busca qualidade de vida e fácil acesso a tudo que a capital mineira tem de melhor. Situado em Nova Granada, um dos bairros mais desejados de Belo Horizonte, você estará a poucos minutos de importantes vias como a Avenida Amazonas, garantindo mobilidade e acesso rápido a centros comerciais, universidades renomadas como puc Minas e cefet-mg, hospitais, parques e uma vasta gama de serviços e comércios locais. A região é conhecida por sua infraestrutura completa, segurança e ambiente acolhedor, tornando-o o lugar perfeito para famílias, jovens casais ou investidores inteligentes que buscam valorização no mercado imobiliário de mg. Este apartamento foi cuidadosamente projetado para otimizar cada metro quadrado, oferecendo ambientes amplos e bem iluminados. Com uma planta inteligente, ele dispõe de sala espaçosa para dois ambientes, quartos aconchegantes – incluindo uma suíte privativa, cozinha funcional e área de serviço separada. Desfrute de momentos relaxantes na sua varanda privativa, um espaço perfeito para apreciar a vista e o clima agradável de Belo Horizonte. Os acabamentos de alta qualidade e o excelente estado de conservação são um diferencial. O condomínio oferece segurança 24h, vagas de garagem demarcadas e áreas de lazer para toda a família, como salão de festas ou espaço gourmet, garantindo conforto e bem-estar. Não perca a chance de comprar um apartamento em Nova Granada, bh, que realmente faz a diferença. Seja para morar ou para investir, este imóvel é uma escolha estratégica e segura. A documentação está completa e apta para financiamento imobiliário, facilitando sua aquisição. Agende agora mesmo sua visita e venha se encantar com tudo que este apartamento em Belo Horizonte tem a oferecer. Sua busca por um imóvel dos sonhos termina aqui! Cod: amVer dados
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
113 parecidos no Nova Granada apartamento, 70–116 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.350/mês · Alugar ~R$ 3.850/mês
Comprar este
~R$ 13.350 /mês
~R$ 13.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.423.135. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.350, ~R$ 3.150 pagam o imóvel e ~R$ 10.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 284.627 (20%) + ITBI ~R$ 42.700 + cartório até ~R$ 31.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.850 /mês
R$ 3.835 (R$ 41/m² · 93 m²)
Média de 34 aluguéis do mesmo tipo com 69–117 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 9.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~9 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/11/2026: R$ 1.423.135.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.