R$ 4.835/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.018/m²
Pedidos: 2.664 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (212 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.664 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.315 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.326 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.315 por m² 2.664 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.835 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.018 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 23% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.025.000 ÷ 212 m² = R$ 4.835/m²; 4.835 ÷ 8.018 = 0,60. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.664 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 498 por mês
Rua Conceição Aparecida Augsten
Outros imóveis na Rua Conceicao Aparecida Augsten →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 03/10/2026 (40 dias) · visto no ar em 03/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
? Cobertura para locação no bairro Castelo, em frente ao Parque Cássia EllerMore em uma cobertura ampla, bem localizada e com uma vista privilegiada para uma das áreas mais agradáveis do bairro Castelo. O imóvel conta com 5 quartos, sendo 1 suíte, oferecendo bastante espaço para famílias que buscam conforto, praticidade e uma excelente localização. ✨ Destaques do imóvel: • 5 quartos, sendo 1 suíte• 4 banheiros• Cobertura espaçosa• Piscina privativa• Churrasqueira• Excelente área externa para lazer e confraternizações• Localização privilegiada em frente ao Parque Cássia Eller• Região tranquila, valorizada e próxima a comércios, escolas, supermercados e serviços do bairro CasteloO prédio atualmente não possui elevador, porém há possibilidade de instalação, trazendo ainda mais valorização e praticidade ao imóvel. Uma excelente opção para quem busca espaço, lazer privativo e qualidade de vida em uma das melhores regiões do Castelo. Para mais informações: WhatsApp: 31 Ver dadosInstagram: @villavistaimoveis cod: vilVer dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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421 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.150/mês · Alugar ~R$ 6.500/mês
Comprar este
~R$ 10.150 /mês
~R$ 9.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.025.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.650, ~R$ 2.300 pagam o imóvel e ~R$ 7.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 498/mês
entrada R$ 205.000 (20%) + ITBI ~R$ 30.750 + cartório até ~R$ 22.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.500 /mês
R$ 6.000 (R$ 28/m² · 212 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 159–265 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 498/mês
Comprar custa ~R$ 3.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/10/2026: R$ 1.025.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.