R$ 8.721/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.001/m²
Pedidos: 2.489 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (86 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.489 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.389 e R$ 9.701 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m² 2.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.721 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.001 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 40% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 750.000 ÷ 86 m² = R$ 8.721/m²; 8.721 ÷ 8.001 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.489 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 273 por mês
Rua Castelo de Óbidos
Outros imóveis na Rua Castelo de Obidos →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 03/10/2026 (32 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no Bairro Castelo, em Belo Horizonte, com 86m², 3 quartos, sendo 1 suíte, 2 vagas de garagem, elevador e armários planejados nos ambientes. Apartamento, bem distribuído e decorado, ideal para quem procura praticidade, conforto e uma localização privilegiada no Bairro Castelo. A sala possui espaço para dois ambientes, permitindo organizar tv, estar e jantar de forma confortável. São 3 quartos, sendo 1 suíte, todos com boa distribuição e janelas em veneziana. Os ambientes contam com armários, proporcionando excelente aproveitamento dos espaços. A cozinha possui armários planejados e boa área de circulação, integrada à área de serviço independente, que conta ainda com despensa. O apartamento possui também banho social. Destaques do imóvel. 86m² de área privativa. 3 quartos. 1 suíte. 2 vagas de garagem. Sala para 2 ambientes. Cozinha com armários. Área de serviço. Despensa. Banho social. Armários nos ambientes. Janelas em veneziana. Apartamento decorado. Elevador. Prédio e condomínio. Prédio individual, 100% revestido, com elevador e hall de entrada, oferecendo boa apresentação e comodidade aos moradores. O edifício possui apenas 2 apartamentos por andar e conta com água e gás com consumos individualizados. Localização. Localizado no Bairro Castelo, em Belo Horizonte, com fácil acesso à Avenida Miguel Perrela e à ampla estrutura de comércio e serviços da região, com supermercados, padarias, farmácias, academias, escolas e transporte público nas proximidades. Documentação e financiamento. Imóvel escriturado, averbado e apto a financiamento bancário. Possibilidade de utilização do fgts, conforme análise de crédito, enquadramento do comprador e regras vigentes. A Clear Negócios Imobiliários também auxilia o comprador durante o processo de financiamento imobiliário. Agende sua visita e conheça pessoalmente este apartamento no Bairro Castelo. Entre em contato com a Clear Negócios Imobiliários para mais informações. Chave do anúncio: quzsblumvyfucog7
Comodidades Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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559 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.300/mês · Alugar ~R$ 3.700/mês
Comprar este
~R$ 7.300 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 273/mês
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.700 /mês
R$ 3.440 (R$ 40/m² · 86 m²)
Média de 94 aluguéis do mesmo tipo com 64–108 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 273/mês
Comprar custa ~R$ 3.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/10/2026: R$ 750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 750.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.