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anúncio em Casa Mineira Apartamento em Jardim Guanabara
R$ 360.000
R$ 4.500/m² · baixo para o bairro
Preço do m² baixo para o bairro · Jardim Guanabara
Este anúncio R$ 4.500/m²Preço baixo para o bairro
R$ 4.400 R$ 8.182 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Jardim Guanabara: R$ 6.089/m²

Pedidos: 134 apartamentos à venda no Jardim Guanabara em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 80 vendas de apartamentos no Jardim Guanabara declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (80 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 134 apartamentos à venda no Jardim Guanabara (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.400 e R$ 8.182 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.400 e R$ 8.182 por m² 134 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 26% menos por m² que os apartamentos do bairro 4.500
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 6.089
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 80 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) 4.782

A conta: R$ 360.000 ÷ 80 m² = R$ 4.500/m²; 4.500 ÷ 6.089 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 134 anúncios do Jardim Guanabara em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Mesmo preço desde .

54 parecidos no Jardim Guanabara ↓

Apartamento Jardim Guanabara 80 m² 3 quartos 0 banheiros 0 vagas

Alga Azul

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 02/10/2026 (34 dias) · visto no ar em 20/10/2026

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Descrição de quem anuncia

Localizado no bairro Jardim Guanabara, este apartamento oferece uma combinação perfeita de conforto e conveniência. Com uma área de 80 metros quadrados, o imóvel é ideal para quem busca um espaço bem distribuído. Possui três quartos, proporcionando espaço suficiente para famílias ou para quem deseja um escritório em casa. Além disso, conta com uma vaga de estacionamento, garantindo praticidades adicionais para quem possui veículo. A localização é um dos grandes atrativos deste apartamento. Nas proximidades, você encontrará a Estação Floramar, facilitando o acesso ao transporte público. Para cuidados com a saúde, o Hospital Risoleta Tolentino Neves está a poucos minutos de distância, oferecendo tranquilidades em situações de emergência. Para momentos de lazer e compras, o Shopping Estação bh é uma excelente opção, com uma variedade de lojas e entretenimento. Este apartamento no Jardim Guanabara é uma excelente escolha para quem deseja morar em uma área bem servida por serviços essenciais e opções de lazer, tudo isso em uma das cidades mais vibrantes do Brasil. Descrição do proprietário. Excelente apartamento arejado, com sol da manhã, sendo 3 quartos, banho social, sala ampla com sinteco novo, cozinha, área de serviço banhos com piso reformado em porcelanato. Vaga de garagem sob pilotis. Prédio com dois elevadores novos, área de lazer completa! Salão festas, mercadinho, espaço gourmet com churrasqueira, piscina grande, playgroud, quadras poliesportivas, poma, portaria 24 hs! Próximo ao Epa Apoio, Una, shopping Estação. Agende sua visita!

Comodidades Piscina · Portaria 24h · Elevador · Churrasqueira

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.400/mês · Alugar ~R$ 2.150/mês

Comprar este

~R$ 3.400 /mês

~R$ 3.400

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

entrada R$ 72.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.800 + cartório até ~R$ 7.900

Alugar um parecido

~R$ 2.150 /mês

R$ 2.147 (R$ 27/m² · 80 m²)

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

Comprar custa ~R$ 1.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 810.

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Em quantos anos

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~20 min

  • Cidade Administrativa · ~10 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
  • Santa Casa · ~20 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
  • Savassi · ~20 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
  • Estação Eldorado · ~25 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~30 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 02/10/2026: R$ 360.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.