R$ 16.011/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 112% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 455 apartamentos à venda no Grajaú em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 105 vendas de apartamentos no Grajaú declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 455 apartamentos à venda no Grajaú (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m² 455 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 112% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.011 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.549 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 105 escrituras de apartamentos este anúncio: 191% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.494 |
A conta: R$ 1.360.972 ÷ 85 m² = R$ 16.011/m²; 16.011 ÷ 7.549 = 2,12. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 455 anúncios do Grajaú em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Grajaú: R$ 7.549/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.111 por mês
Rua Verdum
Outros imóveis na Rua Verdum →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 02/10/2026 (33 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Falar com quem anuncia em Casa Mineira ↗Descrição
Apartamentos de 2 Quartos à Venda no Grajaú | Belo HorizonteUm empreendimento que combina qualidade, conforto, segurança e tecnologia, localizado no Grajaú, em Belo Horizonte/mg. O projeto foi planejado para oferecer praticidade no dia a dia, ambientes de convivência e soluções modernas para diferentes estilos de vida. Com apenas 5 unidades disponíveis, o empreendimento conta com apartamentos de 66, 25 m² a 138, 10 m², todos com 2 quartos, 2 banheiros e opções de 1 ou 2 vagas de garagem. Características das unidades5 unidades disponíveisApartamentos de 66, 25 m² a 138, 10 m²2 quartos2 banheiros1 a 2 vagas de garagemMedição individualizada de águaMedição individualizada de gásPrevisão para ar-condicionadoAquecimento elétrico nos chuveirosLazer e convivênciaO empreendimento oferece uma estrutura planejada para proporcionar momentos de lazer e integração: AcademiaBicicletárioChurrasqueiraSalão de festasEspaço gourmetSegurançaO projeto conta com soluções de segurança e controle de acesso: Controle de acesso às áreas comunsPortão eletrônicoInterfonePortaria virtualFechadura digitalAlarmeCircuito cftvcaixa de correspondênciaTecnologia e sustentabilidadeEntre os diferenciais do empreendimento estão soluções que acompanham as novas necessidades de mobilidade e eficiência: Carregador para carro elétricoPrevisão para carregador de carro elétricoGás canalizadoIluminação led nas áreas comunsEsquadrias de alumínioJardimPaisagismoLocalizaçãoGrajaú, Belo Horizonte/mgo empreendimento está localizado em uma região tradicional de Belo Horizonte, com acesso à estrutura de comércio, serviços e mobilidade do Grajaú e bairros próximos. Previsão de entrega01/12/2028Um projeto pensado para quem busca morar no Grajaú com conforto, tecnologia, segurança e praticidade. Entre em contato com a gs Imóveis para consultar as plantas, unidades disponíveis e condições de aquisição. Cod: gsiVer dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
110 parecidos no Grajaú os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.900/mês · Alugar ~R$ 5.200/mês
Comprar este
~R$ 13.900 /mês
~R$ 12.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.360.972. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.800, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.111/mês
entrada R$ 272.194 (20%) + ITBI ~R$ 40.850 + cartório até ~R$ 29.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.200 /mês
R$ 4.096 (R$ 48/m² · 85 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 63–107 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.111/mês
Comprar custa ~R$ 8.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Savassi ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/10/2026: R$ 1.360.972.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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