R$ 15.850/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 60% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.178 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 416 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (91 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.178 apartamentos à venda no Serra (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.568 e R$ 16.357 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.568 e R$ 16.357 por m² 2.178 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 60% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.850 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.906 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 416 escrituras de apartamentos este anúncio: 154% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.240 |
A conta: R$ 1.442.382 ÷ 91 m² = R$ 15.850/m²; 15.850 ÷ 9.906 = 1,60. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.178 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 9.906/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Serranos
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 02/10/2026 (33 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Blessed Residence | Con Up Construtora Empreendimento residencial localizado na Rua Serranos, 115, no bairro Serra, região Centro-Sul de Belo Horizonte. O Blessed Residence é um empreendimento da Con Up Construtora, desenvolvido com apartamentos de 3 quartos e unidades especiais, em uma localização residencial consolidada do bairro Serra. A planta principal possui aproximadamente 91 m², com 3 quartos, sendo 1 suíte e 2 semissuítes, sala ampla para dois ambientes, lavabo e cozinha americana integrada. As unidades possuem 2 vagas de garagem. Além dos apartamentos tipo de aproximadamente 91 m², o empreendimento possui unidades especiais maiores. Ofertas atuais no próprio condomínio indicam imóveis chegando a aproximadamente 167/168 m². Essas unidades devem ser cadastradas individualmente no crm, pois possuem configuração diferente da planta padrão. Os apartamentos foram projetados com integração entre os ambientes sociais e acabamento em porcelanato. Algumas unidades contam com vista em direção ao Parque das Mangabeiras, dependendo da posição e do pavimento. O condomínio possui torre única e elevador. Entre as estruturas encontradas nas fontes comerciais estão salão de festas, espaço gourmet/churrasqueira e áreas comuns destinadas à convivência. A localização é um dos principais pontos do empreendimento. A Rua Serranos está em uma área predominantemente residencial do Serra e permite acesso rápido à Avenida do Contorno, Avenida Afonso Pena e aos bairros Cruzeiro, Anchieta, Funcionários e Mangabeiras. No entorno estão a Universidade fumec, Praça da Bandeira, escolas, supermercados, hospitais, restaurantes e diferentes serviços da região Centro-Sul. O Blessed Residence está pronto para morar. As fontes comerciais registram conclusão em 2023, enquanto o cadastro oficial do condomínio encontra-se ativo desde dezembro de 2020. Pelas características do projeto, o Blessed atende principalmente clientes que procuram um apartamento de 3 quartos relativamente compacto para o padrão da região, com 2 vagas e localização no Serra. As unidades especiais próximas de 168 m² ampliam o perfil para compradores que procuram mais espaço sem sair do mesmo condomínio. Construtora: Con Up Construtora Empreendimento: Blessed Residence / Blessed Serra Endereço: Rua Serranos, 115 Bairro: Serra Cidade: Belo Horizonte/mg cep: Ver dados Status: Pronto para morar Torre: Única Tipologias: apartamento tipo e unidades especiais Quartos: 3 Configuração principal: 1 suíte + 2 semissuítes Apartamento tipo: aproximadamente 91 m² Unidades especiais: aproximadamente 167/168 m² Vagas: 2 Ambientes principais: sala para 2 ambientes, lavabo e cozinha americana integrada Estrutura encontrada: elevador, salão de festas e espaço gourmet/churrasqueira Diferenciais: planta de 3 quartos, 2 vagas, acabamento em porcelanato, integração da cozinha com a área social e unidades com vista em direção ao Parque das Mangabeiras. Cod: 7405
Comodidades Elevador · Salão de festas
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
364 parecidos no Serra os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.550/mês · Alugar ~R$ 3.950/mês
Comprar este
~R$ 13.550 /mês
~R$ 13.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.442.382. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.550, ~R$ 3.200 pagam o imóvel e ~R$ 10.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 288.476 (20%) + ITBI ~R$ 43.250 + cartório até ~R$ 31.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.950 /mês
R$ 3.971 (R$ 44/m² · 91 m²)
Média de 46 aluguéis do mesmo tipo com 68–114 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 9.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/10/2026: R$ 1.442.382.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.