R$ 23.000/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 57% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.513 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (50 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.513 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m² 1.513 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 57% mais por m² que os apartamentos do bairro | 23.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.687 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 198% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 1.150.000 ÷ 50 m² = R$ 23.000/m²; 23.000 ÷ 14.687 = 1,57. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.513 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.687/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
140 parecidos no Funcionários ↓
Rua Cláudio Manoel
Outros imóveis na Rua Claudio Manoel →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 02/10/2026 (33 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Casa Mineira ↗Descrição
Ed. Cláudio Manoel | Funcionários Empreendimento residencial localizado na Rua Cláudio Manoel, 296, no bairro Funcionários, região Centro-Sul de Belo Horizonte. O Edifício Cláudio Manoel é um empreendimento de perfil compacto, com unidades de 1 e 2 quartos e diferentes configurações de plantas. As unidades regulares aparecem principalmente na faixa de aproximadamente 43 m² a 68 m², além de opções maiores com área privativa que chegam a aproximadamente 107 m². O edifício possui 7 pavimentos e 2 unidades por andar. Conforme a unidade, os apartamentos podem contar com 1 ou 2 quartos, até 1 suíte e 1 ou 2 vagas de garagem. Há opções com cozinha aberta e configurações com área privativa. Entre os diferenciais encontrados no empreendimento estão janelas com atenuação acústica, preparação para ar-condicionado, medição individualizada de água e gás, gás encanado, elevador, portão eletrônico, interfone, câmeras de vigilância e hall de entrada. A localização é um dos principais pontos do projeto. Situado no Funcionários e próximo à Região Hospitalar, o endereço permite fácil acesso à Avenida Afonso Pena, Avenida do Contorno e à estrutura de comércio, serviços, hospitais e universidades da região Centro-Sul. O empreendimento foi entregue em setembro de 2025 e está pronto para morar. Pelas plantas compactas e localização central, atende tanto clientes que procuram moradia prática na região quanto compradores interessados em imóveis com perfil de investimento e locação. Endereço: Rua Cláudio Manoel, 296 Bairro: Funcionários Cidade: Belo Horizonte/mg Status: Pronto para morar Entrega: Setembro de 2025 Pavimentos: 7 Unidades por andar: 2 Tipologias: apartamentos de 1 e 2 quartos e opções com área privativa Metragens: aproximadamente 43 m² a 107 m², conforme a tipologia Suítes: opções com até 1 suíte Vagas: 1 ou 2 vagas, conforme a unidade Diferenciais: localização próxima à Região Hospitalar, janelas com atenuação acústica, preparação para ar-condicionado, medição individual de água e gás, elevador, controle de acesso e cftv cod: 7345
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
140 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.800/mês · Alugar ~R$ 3.750/mês
Comprar este
~R$ 10.800 /mês
~R$ 10.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.800, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 230.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.500 + cartório até ~R$ 25.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.750 /mês
R$ 3.738 (R$ 75/m² · 50 m²)
Média de 87 aluguéis do mesmo tipo com 37–63 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 7.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~1 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/10/2026: R$ 1.150.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.150.000 · ver o anúncio →
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