R$ 5.507/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Fernão Dias: R$ 6.667/m²
Pedidos: 473 apartamentos à venda no Fernão Dias em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Fernão Dias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (69 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 473 apartamentos à venda no Fernão Dias (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.148 e R$ 9.105 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.148 e R$ 9.105 por m² 473 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.507 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.667 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 8% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.112 |
A conta: R$ 380.000 ÷ 69 m² = R$ 5.507/m²; 5.507 ÷ 6.667 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 473 anúncios do Fernão Dias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 por mês
Avenida Joaquim José Diniz
Outros imóveis na Ave Joaquim Jose Diniz →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 02/10/2026 (34 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o apartamento dos seus sonhos na cobiçada região da Fernão Dias, em Belo Horizonte, mg. Esta é a oportunidade perfeita para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida na capital mineira. Apresentamos um excelente apartamento de 3 quartos, cuidadosamente planejado para atender todas as necessidades da sua família. A suíte principal é um verdadeiro refúgio, equipada com armários planejados que garantem organização e otimização do espaço. O segundo quarto, ideal para solteiro ou home office, também conta com armário embutido, oferecendo funcionalidade extra. A sala, espaçosa e convidativa, é dividida em dois ambientes distintos, perfeita para criar seu espaço de estar e jantar com versatilidade e estilo. A cozinha, moderna e funcional, já vem completa com armários de alta qualidade, facilitando seu dia a dia e tornando o preparo das refeições um prazer. O imóvel dispõe ainda de uma prática área de serviço e um banho social completo. Para sua comodidade e segurança, o apartamento inclui uma vaga de garagem presa, um diferencial importante em Belo Horizonte. Viver na Fernão Dias significa ter acesso facilitado a uma vasta gama de comércios, serviços, escolas e opções de lazer, tudo a poucos minutos de você. Não perca esta chance única de adquirir um apartamento 3 quartos com suíte e armários em uma das melhores localizações de bh. Agende agora mesmo sua visita e venha se encantar com este imóvel impecável na Fernão Dias, seu futuro endereço em Belo Horizonte! Cod: cnbVer dados
O que tem por perto¹
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~R$ 4.000 /mês
~R$ 3.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 380.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.550, ~R$ 840 pagam o imóvel e ~R$ 2.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês
entrada R$ 76.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.400 + cartório até ~R$ 8.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min
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- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
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- Estação Eldorado · ~20 min de carro
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Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/10/2026: R$ 380.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.