R$ 10.617/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no São Lucas: R$ 7.859/m²
Pedidos: 691 apartamentos à venda no São Lucas em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 68 vendas de apartamentos no São Lucas declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (94 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 691 apartamentos à venda no São Lucas (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.248 e R$ 14.800 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.248 e R$ 14.800 por m² 691 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.617 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.859 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 68 escrituras de apartamentos este anúncio: 83% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.795 |
A conta: R$ 998.000 ÷ 94 m² = R$ 10.617/m²; 10.617 ÷ 7.859 = 1,35. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 691 anúncios do São Lucas em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Visconde de Taunay
Outros imóveis na Rua Visconde de Taunay →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 02/10/2026 (34 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Espírito Santo Residencial | Belo Vale Empreendimento residencial localizado na Rua Visconde de Taunay, 51, no bairro São Lucas, em Belo Horizonte, a poucos metros da Avenida do Contorno. O Espírito Santo Residencial é um empreendimento da Belo Vale, com proposta de baixa densidade e apartamentos de 2 e 3 quartos. O edifício está pronto para morar, com entrega registrada em agosto de 2025. As unidades apresentam diferentes configurações, incluindo apartamentos tipo e coberturas. As metragens encontradas variam aproximadamente entre 63 m² e 167 m², dependendo da tipologia. Há opções de 2 quartos, incluindo unidades com 1 suíte, e apartamentos maiores de 3 quartos. Entre as configurações disponíveis, aparecem unidades de 2 quartos com aproximadamente 63 m² e opções maiores na faixa de 94 m² a 125 m². Para 3 quartos, há plantas na faixa de aproximadamente 121 m² e unidades especiais que podem chegar a cerca de 167 m². As unidades possuem até 2 vagas de garagem. Dependendo da planta, contam com varanda, cozinha integrada, suíte e diferentes configurações de áreas externas. Há também opção de cobertura duplex com terraço e espaço gourmet/churrasqueira. Entre os diferenciais construtivos encontrados estão infraestrutura para ar-condicionado, janelas com atenuação acústica, venezianas automatizadas, fechadura digital, esquadrias de alumínio, gás canalizado e medição individualizada de água e gás. A estrutura do condomínio inclui academia, espaço gourmet/churrasqueira, elevador, hall de entrada, jardim, portão eletrônico, interfone e sistemas de segurança e monitoramento. O prédio possui perfil de baixa densidade. Fontes comerciais indicam 7 pavimentos e 2 unidades por andar, reforçando a proposta de um condomínio mais reservado em comparação com empreendimentos de maior porte. A localização é um dos pontos fortes do Espírito Santo Residencial. O endereço fica próximo à Avenida do Contorno, permitindo acesso rápido à Região Hospitalar, Santa Efigênia, Funcionários, Savassi e Centro. No entorno há supermercados, escolas, restaurantes, serviços de saúde e comércio consolidado. Pela combinação de apartamentos novos, plantas de 2 e 3 quartos, até 2 vagas e localização próxima à Avenida do Contorno, o empreendimento pode atender tanto clientes que procuram moradia na região Centro-Sul quanto compradores interessados em unidades compactas e bem localizadas. Construtora/Realização: Belo Vale Empreendimento: Espírito Santo Residencial Endereço: Rua Visconde de Taunay, 51 Bairro: São Lucas Cidade: Belo Horizonte/mg cep: Ver dados Status: Pronto para morar Entrega: Agosto de 2025 Tipologias: apartamentos tipo e coberturas Quartos: 2 e 3 Metragens: aproximadamente 63 m² a 167 m² Vagas: até 2 vagas Estrutura: academia, espaço gourmet/churrasqueira, elevador, hall de entrada e jardim Diferenciais: baixa densidade, infraestrutura para ar-condicionado, janelas com atenuação acústica, venezianas automatizadas, fechadura digital, água e gás individualizados, portão eletrônico e sistemas de segurança. Cod: 7373
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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164 parecidos no São Lucas os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.400/mês · Alugar ~R$ 3.100/mês
Comprar este
~R$ 9.400 /mês
~R$ 9.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 998.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.400, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 199.600 (20%) + ITBI ~R$ 29.950 + cartório até ~R$ 21.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.100 /mês
R$ 3.101 (R$ 33/m² · 94 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo com 70–118 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 6.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/10/2026: R$ 998.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (4)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.