O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Carmo, por R$ 2.200.000, 4 quartos.
R$ 9.483/m² · comum no bairro
Pedidos: 662 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (232 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 662 apartamentos à venda no Carmo pede entre R$ 9.403 e R$ 17.520 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.872 e R$ 20.472 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.872 e R$ 20.472 por m² 662 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 9.483 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 23% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.730 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 662 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.649 por mês
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 02/10/2026 (33 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Código do Imóvel: cmVer dados-7 - Imóvel anunciado por re/max Class - creci 4108, atráves da plataforma Leads4Sales. Apartamento Venda, 4quartos, 3vagas, área útil 232m², Bairro Carmo/bh R$2. 200. 000, 00. Já imaginou morar em um endereço lindo, que remete todos os dias a uma Boa Esperança? Este é o endereço: Rua Boa Esperança, 226 Bairro Carmo/bh, um ótimo presságio! 4 quartos (sendo 2 suítes e 2 semi-suítes + 1 quarto de serviço) 5 banheiros (sendo 2 suítes, 1 banheiro semi-suíte, 1 lavabo + 1 banheiro de serviço) 1 closet muito especial. Amplas salas de estar, jantar e tv. Piso em tábuas corridas e granito. Rico em armários. Cozinha e área de serviço. 232 m² de área útil e 398 m² de área construída. 3 vagas de estacionamento, todas livres e paralelas. Vaga para visitante. Box de despejo. Edifício imponente - 1 apartamento por andar Elevadores codificados. Tudo perto sem ser uma rua comercial. Prédio bem construído, exclusivo para pessoas que querem viver bem e com muita privacidade. Logo no hall de entrada você sente que está chegando em um apartamento diferenciado. O capricho dos atuais proprietários é percebido pela belíssima porta de entrada. O restante é puro detalhe, que faz a gente se encantar e querer ficar dentro do apartamento por muito tempo! Os cômodos são todos de tamanho generosos, bem distribuídos, claros e arejados, grandes janelas e muito verde ao redor. Todo o apartamento é puro aconchego! A área íntima guarda a privacidade total que você e sua família merecem. Banheiros impecáveis! Cozinha linda! Área de serviço muito boa! Projeto de iluminação do mais alto padrão de qualidade. Na área comum do prédio você encontra um grande salão de festas, moderna área gourmet, 3 vagas de garagem livres e paralelas com excelente área de manobra, vaga para visitantes, lindos jardins. Porteiro físico 8h. Você gostaria de viver assim: em um apartamento bem localizado, amplo e de fino gosto? Reformado com o cuidado de quem queria uma casa de verdade, ressaltando o conforto da família e a elegância de bem viver? Pois é isso que você vai encontrar aqui! É o apartamento que todos querem! E que pode ser seu! Venha fazer parte do seleto grupo de moradores do Residencial Solar do Carmo em Belo Horizonte/mg! Valor de investimento: R$ 2. 200. 000, 00. Valor do iptu mensal: R$1. 038, 95. Valor do condomínio: R$2. 649, 00 (Gás individualizado, água incluída no valor do condomínio) Agende uma visita e venha conhecer um imóvel realmente bom!
Comodidades Elevador · Churrasqueira · Salão de festas
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
55 parecidos no Carmo apartamento, 174–290 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.300/mês · Alugar ~R$ 10.650/mês
Comprar este
~R$ 23.300 /mês
~R$ 20.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.650, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.649/mês
entrada R$ 440.000 (20%) + ITBI ~R$ 66.000 + cartório até ~R$ 48.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.650 /mês
R$ 8.014 (R$ 35/m² · 232 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 174–290 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.649/mês
Comprar custa ~R$ 12.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/10/2026: R$ 2.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.