R$ 7.080/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Lucas: R$ 7.973/m²
Pedidos: 714 apartamentos à venda no São Lucas em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 68 vendas de apartamentos no São Lucas declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (113 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 714 apartamentos à venda no São Lucas pede entre R$ 5.600 e R$ 10.417 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.250 e R$ 15.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.250 e R$ 15.500 por m² 714 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.080 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.973 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 68 escrituras de apartamentos este anúncio: 22% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.795 |
A conta: R$ 800.000 ÷ 113 m² = R$ 7.080/m²; 7.080 ÷ 7.973 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 714 anúncios do São Lucas em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Nísio Batista de Oliveira
Outros imóveis na Rua Nisio Batista de Oliveira →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 02/10/2026 (33 dias) · visto no ar em 02/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura ideal para viver bem ou investir com segurança em Belo Horizonte! Localizado A apenas 3 minutos da avenida do contorno! Apresento a você uma oportunidade rara no bairro São Lucas, uma das regiões mais valorizadas e desejadas de Belo Horizonte. Um apartamento na planta, moderno, inteligente e pensado nos mínimos detalhes para quem busca conforto, praticidade e excelente custo-benefício. Planta com 113, 71m² muito bem distribuídos, o imóvel conta com 2 quartos, sendo 1 suíte e 1 banho social, oferecendo funcionalidade, conforto e um layout que realmente faz sentido no dia a dia. Cada ambiente foi projetado para aproveitar ao máximo os espaços, trazendo leveza, iluminação natural e bem-estar. Possuí uma ampla cobertura que te permite construir do seu jeito um espaço gourmet confortável, além de uma sala e um lavabo no segundo andar. O empreendimento é chancelado pela caixa, ou seja, possuí toda segurança e facilidade de pagamento que só a caixa pode dar. Além disso, é um empreendimento de arquitetura contemporânea, com alto padrão construtivo e soluções tecnológicas que valorizam seu investimento desde o primeiro dia. Diferenciais que fazem a diferença: 2 vagas de garagem. Prédio com apenas 30 unidades, garantindo mais exclusividade e tranquilidade. 8 pavimentos, com excelente padrão de acabamento. Portaria virtual. Condomínio sustentável: Espaço Kids e Espaço Pet. Fechadura digital em todas unidades. Vaga para carregamento de carros elétricos. Localização estratégica: No São Lucas, com fácil acesso a escolas, hospitais, comércio, transporte público e principais vias da cidade. Tudo o que você precisa, a poucos minutos de casa. Seja para morar com qualidade de vida ou investir em uma região com alta valorização, este imóvel é a escolha certa. Ótimo preço, projeto moderno e localização imbatível e o melhor: Uma condição de pagamento excepcional. Entre em contato agora mesmo e garanta sua unidade. Oportunidades assim não ficam disponíveis por muito tempo!
Citadas na descrição Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
136 parecidos no São Lucas os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.500/mês · Alugar ~R$ 3.500/mês
Comprar este
~R$ 7.500 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 160.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.000 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.500 /mês
R$ 3.498 (R$ 31/m² · 113 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 84–142 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~6 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Santa Casa · ~4 min de carro · ~25 min a pé
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro · ~30 min a pé
- Savassi · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/10/2026: R$ 800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.