R$ 12.849/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.780/m²
Pedidos: 1.058 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (186 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.058 apartamentos à venda no Prado pede entre R$ 8.431 e R$ 14.118 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.213 e R$ 16.955 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.213 e R$ 16.955 por m² 1.058 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.849 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.780 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 93% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 2.390.000 ÷ 186 m² = R$ 12.849/m²; 12.849 ÷ 10.780 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.058 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 por mês
Baixou ▼ 4,0 % desde : era R$ 2.490.000
Rua Cuiabá
Outros imóveis na Rua Cuiaba →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 02/10/2026 (33 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura nova À venda | 186 m² | 4 quartos | 2 suítes | 4 vagas livres | vista panorÂmica E definitivaexcelente cobertura nova e nunca habitada, localizada no bairro Prado, em Belo Horizonte, em edifício de padrão superior. Localização privilegiada próximo ao Verdemar, bh Supermercados, Drogaria Araújo, Igreja Cura D’ars e sacolão. Acesso fácil às Avenidas do Contorno, Silva Lobo, Barão Homem de Melo e Amazonas. cobertura: 1º Pavimento: Sala para 2 ambientes, lavabo, nicho sob a escada, 3 quartos, sendo 1 supites, ampla cozinha e área de serviço2º Pavimento: Com acesso também pelo elevador, Sala com porta em toda extensão de acesso ao terraço, 1 suíte, terraço com vista panorâmica e definitiva e espaço gourmet, um dos grandes diferenciais da propriedade. Tubulação frigorígena já instalada em todos os ambientes, 4 vagas de garagem livres e distribuição em dois níveis, proporcionando conforto, privacidade e excelente aproveitamento dos espaços. Uma oportunidade diferenciada para quem procura uma cobertura nova, ampla e com excelente padrão construtivo em uma das regiões mais tradicionais do Prado, especialmente pela combinação de metragem, número de vagas, vista e baixa disponibilidade de imóveis novos desse padrão no bairro. Cod: foxVer dados
Comodidades Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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163 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.150/mês · Alugar ~R$ 6.950/mês
Comprar este
~R$ 23.150 /mês
~R$ 22.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.450, ~R$ 5.300 pagam o imóvel e ~R$ 17.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês
entrada R$ 478.000 (20%) + ITBI ~R$ 71.700 + cartório até ~R$ 52.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.950 /mês
R$ 6.225 (R$ 33/m² · 186 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 139–233 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês
Comprar custa ~R$ 16.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2026 | 15/10/2026 | R$ 2.490.000 | 186 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 2.390.000 | 186 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.