R$ 23.861/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 249% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.258 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (36 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.258 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.772 e R$ 18.430 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.772 e R$ 18.430 por m² 1.258 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 249% mais por m² que os apartamentos do bairro | 23.861 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.833 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 415% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 859.010 ÷ 36 m² = R$ 23.861/m²; 23.861 ÷ 6.833 = 3,49. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.258 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.833/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Curitiba
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 02/10/2026 (34 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Maria Emília Salles | phv Engenharia Empreendimento residencial localizado na Rua Curitiba, 1686, no bairro Lourdes, região Centro-Sul de Belo Horizonte. O Maria Emília Salles é um projeto da phv Engenharia que combina arquitetura contemporânea com a preservação de uma casa da década de 1930, totalmente restaurada e integrada ao empreendimento. O projeto possui torre única, 45 unidades residenciais e 11 andares, com opções de apartamentos de 1 e 2 quartos. Há apartamentos tipo, áreas privativas e coberturas duplex, com diferentes configurações de plantas e metragens a partir de aproximadamente 38 m². As unidades podem contar com até 2 vagas, conforme a tipologia. A estrutura de uso comum inclui espaço gourmet, academia, coworking e bicicletário. O empreendimento também oferece portaria com guarita, lockers para recebimento de encomendas, câmeras de vigilância e dois elevadores. Entre os diferenciais técnicos estão previsão de infraestrutura para ar-condicionado, medição individualizada de água e gás, aquecimento solar e previsão para carregamento de veículos elétricos. A localização é um dos principais pontos do empreendimento. Situado em Lourdes, está próximo ao DiamondMall, Minas Tênis Clube, Praça da Liberdade, Mercado Central e a uma ampla estrutura de restaurantes, comércio e serviços da região Centro-Sul. Pelas plantas compactas, variedade de tipologias e localização em Lourdes, o Maria Emília Salles atende tanto clientes que procuram moradia quanto investidores interessados em imóveis de menor metragem em uma região central de Belo Horizonte. Construtora e incorporadora: phv Engenharia Endereço: Rua Curitiba, 1686 Bairro: Lourdes Cidade: Belo Horizonte/mg Unidades: 45 Andares: 11 Unidades por andar: até 5 Tipologias: apartamentos tipo, áreas privativas e coberturas duplex Quartos: 1 e 2 quartos Metragens: a partir de aproximadamente 38 m² Vagas: conforme a unidade Lazer e estrutura: espaço gourmet, academia, coworking, bicicletário, guarita e lockers para encomendas Diferenciais: casarão da década de 1930 restaurado, infraestrutura para ar-condicionado, aquecimento solar, medição individualizada de água e gás e previsão para carregamento de veículos elétricos cod: 7193
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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99 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.050/mês · Alugar ~R$ 3.000/mês
Comprar este
~R$ 8.050 /mês
~R$ 8.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 859.010. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.050, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 171.802 (20%) + ITBI ~R$ 25.750 + cartório até ~R$ 18.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.000 /mês
R$ 2.980 (R$ 83/m² · 36 m²)
Média de 102 aluguéis do mesmo tipo com 27–45 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~1 min · Rodoviária ~2 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~1 min de carro
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/10/2026: R$ 859.010.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.