R$ 22.167/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 122% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 971 apartamentos à venda no Estoril em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 451 vendas de apartamentos no Estoril declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (38 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 971 apartamentos à venda no Estoril (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.000 e R$ 15.308 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 15.308 por m² 971 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 122% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.167 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.999 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 451 escrituras de apartamentos este anúncio: 182% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.851 |
A conta: R$ 842.364 ÷ 38 m² = R$ 22.167/m²; 22.167 ÷ 9.999 = 2,22. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 971 anúncios do Estoril em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Estoril: R$ 9.999/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Senador Lima Guimarães
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 02/10/2026 (33 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Hermes Residence | Botelho Empreendimento residencial localizado na Rua Senador Lima Guimarães, 188, na região do Buritis, em Belo Horizonte. O Hermes Residence é um projeto de perfil contemporâneo, desenvolvido para atender principalmente clientes que buscam apartamentos compactos, praticidade no dia a dia e boa estrutura de serviços. O empreendimento possui opções de 1 e 2 quartos, incluindo apartamentos tipo, áreas privativas e coberturas. As plantas apresentam diferentes configurações, com unidades compactas a partir de aproximadamente 31 m² e opções maiores nas áreas privativas e coberturas. As unidades podem contar com 1 ou 2 vagas, conforme a tipologia. Entre os diferenciais dos apartamentos estão infraestrutura para instalação de ar-condicionado, tomadas usb nos dormitórios, esquadrias com persianas, fechadura eletrônica e soluções voltadas ao conforto acústico. As áreas comuns foram planejadas para facilitar a rotina dos moradores e contam com academia, coworking, espaço gourmet com área externa, minimercado, lavanderia compartilhada pay-per-use e espaço destinado ao recebimento e armazenamento de delivery. O empreendimento também prevê infraestrutura para carregamento de veículos elétricos. A localização permite acesso rápido à Avenida Professor Mário Werneck, Avenida Raja Gabaglia e à estrutura comercial e de serviços da região do Buritis e Estoril. Pelas plantas compactas, serviços compartilhados e localização, o Hermes Residence atende tanto clientes que procuram moradia prática quanto compradores interessados em unidades com perfil de investimento. Incorporadora: Botelho Endereço: Rua Senador Lima Guimarães, 188 Região: Buritis Cidade: Belo Horizonte/mg Tipologias: apartamentos tipo, áreas privativas e coberturas Quartos: 1 e 2 quartos Metragens: diversas configurações a partir de aproximadamente 31 m² Vagas: conforme a unidade Estrutura: academia, coworking, espaço gourmet, minimercado, lavanderia compartilhada e espaço para delivery Diferenciais: fechadura eletrônica, infraestrutura para ar-condicionado, tomadas usb, persianas nos dormitórios e infraestrutura para carregamento de veículos elétricos cod: 7214
Comodidades Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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92 parecidos no Estoril os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.900/mês · Alugar ~R$ 3.000/mês
Comprar este
~R$ 7.900 /mês
~R$ 7.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 842.364. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.900, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 6.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 168.473 (20%) + ITBI ~R$ 25.250 + cartório até ~R$ 18.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.000 /mês
R$ 2.993 (R$ 79/m² · 38 m²)
Média de 57 aluguéis do mesmo tipo com 28–48 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/10/2026: R$ 842.364.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.