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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Buritis, por R$ 2.686.758, 3 quartos.
R$ 22.023/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 160% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 4.951 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (122 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 4.951 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.435 e R$ 12.445 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.435 e R$ 12.445 por m² 4.951 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 160% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.023 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.460 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 282% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 2.686.758 ÷ 122 m² = R$ 22.023/m²; 22.023 ÷ 8.460 = 2,60. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.951 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.460/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua José Teófilo Marques
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 02/10/2026 (35 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Vista | phv Engenharia — Buritis O Vista traz a assinatura da phv Engenharia para o Buritis em um projeto de alto padrão que combina apartamentos amplos, privacidade e uma área de lazer diferenciada. ?? Rua José Teófilo Marques, 195 – Buritis | Belo Horizonte O empreendimento possui torre única, apenas 44 apartamentos e 2 unidades por andar, trazendo mais privacidade para os moradores. ?? Apartamento tipo • 97 m² • 3 quartos, sendo 1 suíte • Sala ampla para 2 ambientes • Apoio gourmet • Lavabo • Cozinha americana • 2 vagas de garagem • Previsão para ar-condicionado • Previsão de carga para veículos elétricos?? Mais de 3. 000 m² de lazer • Piscina com prainha • Piscina infantil • Quadras de areia • Quadra esportiva • Academia • Sauna com área de descanso • Espaço gourmet • Salão de festas • Playground • Pet place • Espaço delivery Um dos grandes diferenciais do Vista é justamente a relação entre uma torre mais exclusiva, com poucas unidades, e uma área de lazer de mais de 3. 000 m². A localização também favorece o dia a dia: o empreendimento está em uma área de expansão do Buritis, próximo à Avenida Professor Mário Werneck e ao novo polo comercial e de serviços do bairro. Vista phv — espaço, lazer e alto padrão em um dos principais bairros da região Oeste de Belo Horizont cod: 7130
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1250 parecidos no Buritis apartamento, 92–153 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.250/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 25.250 /mês
~R$ 25.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.686.758. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.250, ~R$ 5.950 pagam o imóvel e ~R$ 19.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 537.352 (20%) + ITBI ~R$ 80.600 + cartório até ~R$ 59.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/10/2026: R$ 2.686.758.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 2.686.758 · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.