R$ 19.783/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 190% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.270 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 379 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (29 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.270 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m² 1.270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 190% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.783 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.817 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 379 escrituras de apartamentos este anúncio: 332% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.575 |
A conta: R$ 573.717 ÷ 29 m² = R$ 19.783/m²; 19.783 ÷ 6.817 = 2,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.270 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.817/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua São Paulo
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 02/10/2026 (33 dias) · visto no ar em 19/10/2026
Falar com quem anuncia em Casa Mineira ↗Descrição
One | Protempo Construtora Empreendimento residencial localizado na Rua São Paulo, 1364, na região de Lourdes, em Belo Horizonte, em um ponto de transição entre Lourdes e o Centro. O one é um projeto da Protempo Construtora com proposta voltada à moradia urbana e ao público investidor. O empreendimento oferece studios e apartamentos de 1 e 2 quartos, com plantas compactas entre aproximadamente 28 m² e 48 m². O edifício possui 25 pavimentos e até 8 unidades por andar. As unidades não possuem vaga de garagem nas configurações divulgadas atualmente, característica alinhada à proposta de um empreendimento compacto e central. Um dos principais diferenciais é a estrutura de lazer e convivência no rooftop, com piscina e deck, espaço gourmet, terraço panorâmico, lounge de festas e áreas fitness indoor e outdoor. O condomínio também conta com coworking, lavanderia compartilhada, minimarket, pet place, salão de jogos e estrutura para recebimento de delivery. Entre os itens técnicos estão medição individualizada de água e gás, preparação para ar-condicionado, circuito de cftv, eclusa de segurança e previsão para carregamento de veículos elétricos. A localização é um dos pontos fortes do one. O endereço permite acesso rápido a Lourdes e ao Centro e fica próximo ao DiamondMall, Mercado Central, Shopping Cidade, hospitais, universidades, restaurantes e serviços. Pelas metragens compactas, estrutura compartilhada e localização central, o one atende clientes que procuram praticidade para moradia e também investidores interessados em imóveis destinados à locação tradicional ou de curta temporada. Construtora: Protempo Construtora Endereço: Rua São Paulo, 1364 Região: Lourdes / Centro Cidade: Belo Horizonte/mg Tipologias: studios e apartamentos de 1 e 2 quartos Metragens: aproximadamente 28 m² a 48 m² Vagas: unidades divulgadas sem vaga Pavimentos: 25 Lazer: rooftop, piscina, deck, espaço gourmet, lounge de festas, fitness indoor e outdoor e salão de jogos Comodidades: coworking, lavanderia compartilhada, minimarket, pet place e espaço para delivery Diferenciais: plantas compactas, localização central, preparação para ar-condicionado, medição individual de água e gás, cftv e previsão para carregamento de veículos elétricos Previsão de entrega: julho de 2028, conforme informações comerciais atuais. Cod: 7262
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
65 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.400/mês · Alugar ~R$ 2.800/mês
Comprar este
~R$ 5.400 /mês
~R$ 5.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 573.717. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.400, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 114.743 (20%) + ITBI ~R$ 17.200 + cartório até ~R$ 12.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.800 /mês
R$ 2.783 (R$ 96/m² · 29 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 21–37 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~4 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/10/2026: R$ 573.717.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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