R$ 19.972/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.119/m²
Pedidos: 1.533 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (43 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.533 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m² 1.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.972 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.119 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 159% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 858.799 ÷ 43 m² = R$ 19.972/m²; 19.972 ÷ 15.119 = 1,32. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.533 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
85 parecidos no Funcionários ↓
Rua dos Inconfidentes
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 02/10/2026 (33 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Sinval Júnior | phv Engenharia Empreendimento residencial localizado na Rua dos Inconfidentes, 244, no bairro Funcionários, região Centro-Sul de Belo Horizonte, próximo à Avenida Afonso Pena e à região da Savassi. O projeto possui torre única com 64 unidades residenciais, distribuídas entre apartamentos tipo, unidades com área privativa e coberturas duplex. As plantas oferecem opções de 1 ou 2 suítes, com apartamentos tipo a partir de aproximadamente 43 m² e vagas de garagem conforme a unidade. O condomínio conta com piscina com deck, espaço gourmet, espaço fitness, locker para recebimento de encomendas e portaria com guarita. Os apartamentos possuem infraestrutura elétrica e hidráulica para instalação de ar-condicionado, previsão para cooktop elétrico e medição individual de água. A localização é um dos principais diferenciais do empreendimento, com acesso rápido à Avenida Afonso Pena, Avenida do Contorno e aos principais pontos da região Centro-Sul. Está próximo a restaurantes, comércio, serviços, hospitais e à região da Savassi. Pelas plantas compactas, localização central e estrutura do empreendimento, o Sinval Júnior atende tanto clientes que procuram um imóvel para moradia quanto aqueles que buscam uma opção para investimento em Belo Horizonte. Construtora: phv Engenharia Endereço: Rua dos Inconfidentes, 244 Bairro: Funcionários Cidade: Belo Horizonte/mg Tipologias: 1 e 2 suítes, áreas privativas e coberturas duplex Unidades residenciais: 64 Lazer: piscina com deck, espaço gourmet e espaço fitness Diferenciais: locker para encomendas, guarita, infraestrutura para ar-condicionado, previsão para cooktop elétrico e medição individual de água cod: 7138
Comodidades Piscina
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
85 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.050/mês · Alugar ~R$ 3.400/mês
Comprar este
~R$ 8.050 /mês
~R$ 8.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 858.799. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.050, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 171.760 (20%) + ITBI ~R$ 25.750 + cartório até ~R$ 18.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.400 /mês
R$ 3.383 (R$ 79/m² · 43 m²)
Média de 74 aluguéis do mesmo tipo com 32–54 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/10/2026: R$ 858.799.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 858.799 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.