R$ 14.636/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 48% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.178 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 416 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (66 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.178 apartamentos à venda no Serra (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.568 e R$ 16.357 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.568 e R$ 16.357 por m² 2.178 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 48% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.636 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.903 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 416 escrituras de apartamentos este anúncio: 135% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.240 |
A conta: R$ 965.990 ÷ 66 m² = R$ 14.636/m²; 14.636 ÷ 9.903 = 1,48. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.178 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 9.903/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Pouso Alto
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 02/10/2026 (33 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Sensia Serra | Sensia Incorporadora Empreendimento residencial localizado na Rua Pouso Alto, 498, no bairro Serra, região Centro-Sul de Belo Horizonte, com fácil acesso pela Avenida do Contorno e próximo ao Pátio Savassi, Praça do Papa, Universidade fumec, Hospital LifeCenter, supermercados, comércio e serviços. O Sensia Serra possui torre única, com 118 unidades residenciais e apartamentos de 2 e 3 quartos, com suíte e varanda gourmet. As plantas variam aproximadamente entre 59 m² e 73 m², com opções de 1 ou 2 vagas de garagem. O empreendimento foi projetado com foco em conforto e praticidade, contando com uma área de lazer completa, equipada e decorada. Entre os espaços disponíveis estão piscina, academia, salão de festas, espaço gourmet, coworking, sala de reunião, playground, quadra gramada, pet place, bicicletário, espaço de convivência e espaço market. A localização é um dos principais diferenciais do projeto. O Sensia Serra está a aproximadamente 5 minutos da Universidade fumec, 3 minutos do Hospital LifeCenter e possui acesso rápido às principais regiões da Centro-Sul de Belo Horizonte. O projeto também conta com itens de sustentabilidade, como dispositivos para economia de água e energia, iluminação natural nas áreas de lazer, estrutura para coleta seletiva e previsão de medição individual de água. Com plantas de 2 e 3 quartos, varanda gourmet, lazer completo e localização no Serra, o empreendimento atende principalmente clientes que procuram um imóvel para moradia na região Centro-Sul, além de compradores que buscam um imóvel novo em uma região consolidada de Belo Horizonte. Incorporadora: Sensia Incorporadora – empresa mrv&co Endereço: Rua Pouso Alto, 498 Bairro: Serra Cidade: Belo Horizonte/mg Tipologias: 2 e 3 quartos com suíte e varanda gourmet Metragens: aproximadamente 59 m² a 73 m² Vagas: 1 ou 2 vagas Torres: 1 Unidades: 118 Lazer: piscina, academia, salão de festas, espaço gourmet, coworking, sala de reunião, playground, quadra gramada, pet place, bicicletário, espaço de convivência e espaço market cod: 7146
Comodidades Piscina · Salão de festas
Citadas na descrição Varanda · Playground · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
276 parecidos no Serra os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.100/mês · Alugar ~R$ 3.750/mês
Comprar este
~R$ 9.100 /mês
~R$ 9.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 965.990. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.100, ~R$ 2.150 pagam o imóvel e ~R$ 6.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 193.198 (20%) + ITBI ~R$ 29.000 + cartório até ~R$ 21.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.750 /mês
R$ 3.758 (R$ 57/m² · 66 m²)
Média de 70 aluguéis do mesmo tipo com 49–83 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/10/2026: R$ 965.990.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.