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anúncio em Casa Mineira Apartamento em Castelo
R$ 1.590.000
R$ 15.288/m² · muito acima da média
Preço do m² de topo no bairro · Castelo
Este anúncio R$ 15.288/m²Preço de topo no bairro
R$ 5.202 R$ 12.188 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 91% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 2.533 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (104 m²)

Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.533 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.202 e R$ 12.188 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.202 e R$ 12.188 por m² 2.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 91% mais por m² que os apartamentos do bairro 15.288
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.000
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 145% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.239

A conta: R$ 1.590.000 ÷ 104 m² = R$ 15.288/m²; 15.288 ÷ 8.000 = 1,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 2.533 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.000/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 700 por mês

Mesmo preço desde .

611 parecidos no Castelo ↓

Apartamento Castelo 104 m² 3 quartos 4 banheiros 2 vagas

Rua Castelo de Abrantes

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 01/10/2026 (34 dias) · visto no ar em 03/11/2026

Ver anúncio na Casa Mineira ↗
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Descrição de quem anuncia

Apartamento de 104m² à venda no Bairro Castelo, em Belo Horizonte, com 3 suítes, lavabo, 2 vagas em linha sob pilotis e lazer completo em prédio novo. O apartamento apresenta uma planta muito bem distribuída, com 3 quartos, todos suítes, oferecendo conforto e privacidade para toda a família. A área social conta com sala ampla e lavabo, criando um ambiente funcional tanto para o dia a dia quanto para receber visitas. O imóvel está todo montado, com piso vinílico e acabamento moderno. Os quartos possuem infraestrutura para ar-condicionado e a suíte master já conta com aparelho instalado. As janelas têm venezianas integradas, trazendo mais conforto, controle de luminosidade e praticidade. A unidade dispõe de 2 vagas de garagem em linha, localizadas sob pilotis. O empreendimento chama atenção pelo padrão construtivo e pela estrutura das áreas comuns. O prédio é 100% revestido, possui fachada aerada, arquitetura contemporânea, jardim frontal e hall de entrada decorado. O acesso é feito por reconhecimento facial e tag, além de contar com porteiro físico durante o horário comercial. A área de lazer é um dos principais diferenciais. O condomínio oferece salão de festas decorado e climatizado com tv, espaço gourmet com churrasqueira, tv e mesa de jantar, espaço kids e academia ampliada com novos aparelhos. A área aquática conta com piscina com prainha e raia coberta, além de sauna integrada, permitindo uma experiência de lazer diferenciada dentro do próprio condomínio. Localizado no Bairro Castelo, o apartamento está em uma das regiões mais consolidadas da Pampulha, com fácil acesso a supermercados, padarias, academias, escolas, farmácias, restaurantes e diversos serviços. Destaques do imóvel: 104 m²; 3 suítes; lavabo; apartamento montado; piso vinílico; infraestrutura para ar-condicionado nos quartos; ar-condicionado na suíte master; venezianas integradas; 2 vagas em linha sob pilotis; prédio novo; fachada aerada; prédio 100% revestido; porteiro físico em horário comercial; acesso facial e por tag; hall decorado; salão de festas climatizado; espaço gourmet com churrasqueira; espaço kids; academia ampliada; piscina com prainha; raia coberta; sauna integrada à área da piscina. Fale com a Clear Negócios Imobiliários e agende sua visita a este apartamento no Bairro Castelo. A Clear Negócios Imobiliários também auxilia o comprador durante o processo de financiamento imobiliário, aceita financiamento bancário e fgts. Chave do anúncio: b4k28Gnix0kxvjwh

Comodidades Piscina · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas

Citadas na descrição Playground · Sauna

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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611 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.650/mês · Alugar ~R$ 4.800/mês

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condomínio R$ 700/mês

entrada R$ 318.000 (20%) + ITBI ~R$ 47.700 + cartório até ~R$ 35.000

Alugar um parecido

~R$ 4.800 /mês

R$ 4.117 (R$ 40/m² · 104 m²)

condomínio R$ 700/mês

Comprar custa ~R$ 10.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.550.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min

  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Savassi · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 01/10/2026: R$ 1.590.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.