R$ 5.565/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 7.995/m²
Pedidos: 2.489 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (147 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.489 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m² 2.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.565 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.995 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 11% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 818.000 ÷ 147 m² = R$ 5.565/m²; 5.565 ÷ 7.995 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.489 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 395 por mês
Rua Cecília Fonseca Coutinho
Outros imóveis na Rua Cecilia Fonseca Coutinho →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 01/10/2026 (34 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Casa Mineira ↗Descrição
Cobertura à venda no Bairro Castelo, em Belo Horizonte, com 147m², 2 quartos, sendo 1 suíte, 2 vagas de garagem, espaço gourmet, terraço, piscina privativa e vista definitiva. No primeiro pavimento, o imóvel possui sala ampla para três ambientes, com boa iluminação natural, 2 quartos, sendo 1 suíte, banheiro social, cozinha com armários, área de serviço e escada em granito de acesso ao pavimento superior. No segundo pavimento, a cobertura oferece sala de tv, espaço gourmet com churrasqueira, terraço com áreas coberta e descoberta, piscina privativa e vista definitiva. A área superior foi pensada para convivência e lazer, oferecendo um espaço agradável e reservado para receber familiares e amigos, aproveitar os finais de semana e desfrutar da comodidade de ter uma área de lazer privativa dentro do próprio imóvel. Prédio e condomínio. Prédio individual de esquina, com maior privacidade para os moradores e boa presença arquitetônica. A fachada principal possui revestimento em pastilhas, e o edifício apresenta boa conservação. O prédio não possui elevador. Localização – Bairro Castelo, Belo Horizonte. Localizada no Bairro Castelo, em uma região consolidada da Pampulha, a cobertura está próxima a supermercados, padarias, farmácias, restaurantes, escolas, academias e comércio variado da região, com fácil acesso às principais vias do bairro. Documentação e financiamento. Imóvel apto a financiamento bancário, com possibilidade de utilização do fgts, conforme análise de crédito, enquadramento do comprador e regras vigentes. A Clear Negócios Imobiliários também auxilia o comprador durante o processo de financiamento imobiliário. Entre em contato com a Clear Negócios Imobiliários e agende sua visita. Chave do anúncio: 0kv65k3Izttd3vr6
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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601 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.100/mês · Alugar ~R$ 5.000/mês
Comprar este
~R$ 8.100 /mês
~R$ 7.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 818.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.700, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 395/mês
entrada R$ 163.600 (20%) + ITBI ~R$ 24.550 + cartório até ~R$ 18.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.000 /mês
R$ 4.602 (R$ 31/m² · 147 m²)
Média de 31 aluguéis do mesmo tipo com 110–184 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 395/mês
Comprar custa ~R$ 3.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/10/2026: R$ 818.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 818.000 · ver o anúncio →
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