R$ 5.750/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Garças: R$ 6.928/m²
Pedidos: 218 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 13/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (400 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 218 casas à venda no Garças pede entre R$ 4.509 e R$ 10.132 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.470 e R$ 11.667 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.135 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.470 e R$ 11.667 por m² 218 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que as casas do bairro | 5.750 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.928 |
A conta: R$ 2.300.000 ÷ 400 m² = R$ 5.750/m²; 5.750 ÷ 6.928 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 218 anúncios do Garças em 5 sites.
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 01/10/2026 (43 dias) · visto no ar em 08/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Residência em lote de esquina com aproximadamente 1. 350 m², distribuída em 2 pavimentos e cercada por muito verde. O imóvel está localizado em frente a uma reserva ecológica municipal com aproximadamente 35. 000 m², proporcionando contato direto com a natureza, privacidade e um ambiente tranquilo. A residência possui ambientes amplos e bem distribuídos, além de uma estrutura completa para momentos de convivência e lazer com a família e amigos. 1º pavimento: Sala de jantar. Sala de tv. Sala de estar. Cozinha com bancadas em granito. Despensa. 2 banheiros completos. Área de serviço. Escritório. Ampla varanda frontal. Varanda gourmet com fogão a lenha. 2 banheiros de apoio. Área gourmet com churrasqueira e bancadas em granito. Garagem para 8 carros. 2º pavimento: 3 suítes. 2 semissuítes. 3 varandas. Armário roupeiro. área externa: Ampla área gramada. Piscina infantil. Casa na árvore. Pomar com 8 árvores frutíferas. Canil. Poço semiartesiano. Cisterna. Área gourmet completa. O amplo espaço externo oferece diversas possibilidades de lazer e convivência, com áreas verdes, pomar, casa na árvore e espaço gourmet. Em frente ao imóvel, a reserva ecológica municipal contribui para um cenário agradável e cercado pela natureza. Uma propriedade diferenciada para quem busca amplitude, privacidade, espaço para receber e uma área externa completa, em um imóvel com características únicas. Observação: O imóvel não possui habite-se. Agende sua visita e conheça pessoalmente todos os detalhes desta residência.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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59 parecidos no Garças os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.600/mês · Alugar ~R$ 8.700/mês Aluguel de bairro vizinho: Copacabana
Comprar este
~R$ 21.600 /mês
~R$ 21.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.600, ~R$ 5.100 pagam o imóvel e ~R$ 16.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 460.000 (20%) + ITBI ~R$ 69.000 + cartório até ~R$ 50.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.700 /mês
R$ 8.678 (R$ 22/m² · 400 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 300–500 m² em Copacabana, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Copacabana
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 12.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/10/2026: R$ 2.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 2.300.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.