R$ 6.442/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Mantiqueira: R$ 5.916/m²
Pedidos: 135 apartamentos à venda no Mantiqueira em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 84 vendas de apartamentos no Mantiqueira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (52 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 135 apartamentos à venda no Mantiqueira pede entre R$ 5.076 e R$ 6.597 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.968 e R$ 7.264 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.968 e R$ 7.264 por m² 135 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.442 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.916 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 84 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.661 |
A conta: R$ 335.000 ÷ 52 m² = R$ 6.442/m²; 6.442 ÷ 5.916 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 135 anúncios do Mantiqueira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 por mês
Rua Jornalista Paulo Heneine
Outros imóveis na Rua Jornalista Paulo Heneine →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 30/09/2026 (36 dias) · visto no ar em 03/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 52, 54 m² com 2 Quartos e Vista Definitiva para Área Verde no Bairro Mantiqueira em Belo Horizonte Condomínio-Clube Completo com Piscina, Academia e Elevador. Documentação: Imóvel possui Habite-se, Escritura e Registro da matrícula imobiliária 100% regularizados em cartório, totalmente apto para financiamento bancário imediato por qualquer banco. Condição de Pagamento: Aceita financiamento bancário e utilização de fgts. Estuda veículo sob avaliação como parte do pagamento. Planta Funcional em Conceito Aberto e Fino Acabamento. 52, 54 m² de área privativa planejados com máxima eficiência de espaço e excelente circulação. 2 quartos amplos, confortáveis e arejados, ambos agraciados com vista panorâmica e definitiva para área verde preservada. Sala para 2 ambientes (estar e jantar) integrada à cozinha em moderno estilo americano. Acabamento diferenciado com rebaixamento em gesso no teto, projeto luminotécnico funcional e bancadas nobres em granito na cozinha. 1 banheiro social completo e bem distribuído. 1 vaga de garagem privativa destinada para moto. Taxa de condomínio equilibrada no valor de R$ 393, 00. Complexo de Lazer Completo em Nível de Resort. Parque aquático com piscinas adulto e infantil para descanso e lazer nos dias de sol. Academia equipada e estruturada para treinos diários sem necessidade de deslocamento. Espaço gourmet coberto e churrasqueira montada para recepções entre amigos e familiares. Quadra poliesportiva para futebol e diversas modalidades esportivas. Playground infantil seguro em meio ao verde e Pet Place exclusivo para o lazer de animais de estimação. Edifício contemporâneo equipado com elevador e acessibilidade plena em todas as áreas comuns. Segurança 24h e Conectividade no Bairro Mantiqueira. Portaria física com guarita e controle presencial de acessos 24 horas. Circuito interno de câmeras de vigilância e condomínio fechado totalmente murado. Bairro consolidado com ampla oferta de comércio, supermercados, escolas e serviços essenciais. Mobilidade facilitada com pontos de transporte público na porta e vias expressas de ligação rápida com toda a capital. Um apartamento impecável e 100% pronto para morar, unindo o conforto de um condomínio-clube de alto padrão, vista definitiva e documentação pronta para aprovação imediata do seu crédito imobiliário. Me chama para simular as condições do seu financiamento com uso do fgts e agendar sua visita ao imóvel.
Comodidades Piscina · Elevador · Churrasqueira
Citadas na descrição Playground · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
76 parecidos no Mantiqueira os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.550/mês · Alugar ~R$ 2.000/mês
Comprar este
~R$ 3.550 /mês
~R$ 3.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 335.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.150, ~R$ 740 pagam o imóvel e ~R$ 2.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês
entrada R$ 67.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.050 + cartório até ~R$ 7.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.000 /mês
R$ 1.582 (R$ 30/m² · 52 m²)
Média de 42 aluguéis do mesmo tipo com 39–65 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 1.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~25 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/09/2026: R$ 335.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.