R$ 4.512/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Palmares: R$ 6.587/m²
Pedidos: 488 apartamentos à venda no Palmares em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Palmares declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (166 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 488 apartamentos à venda no Palmares (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.315 e R$ 11.111 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.315 e R$ 11.111 por m² 488 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.512 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.587 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 44% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.088 |
A conta: R$ 749.000 ÷ 166 m² = R$ 4.512/m²; 4.512 ÷ 6.587 = 0,68. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 488 anúncios do Palmares em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 470 por mês
Rua Manoel Venâncio Martins
Outros imóveis na Rua Manoel Venancio Martins →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 30/09/2026 (35 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Casa Mineira ↗Descrição
Cobertura | 4 quartos | 2 suítes | 2 vagas | palmares. Excelente cobertura em uma das melhores localizações do bairro Palmares, oferecendo conforto, amplitude e ambientes planejados para proporcionar praticidade e qualidade de vida. No 1º pavimento, conta com sala para 2 ambientes com piso em porcelanato, 3 quartos com armários, sendo 1 suíte, além de banheiro social. A cozinha possui bancada em granito e armários planejados, acompanhada de área de serviço, quarto de serviço com armário e banheiro de serviço. No 2º pavimento, encontra-se uma sala em porcelanato, quarto com suíte e uma excelente área externa. Parte do espaço é coberta, com bancadas em granito e armários, enquanto a área descoberta oferece amplo espaço e grande potencial para a criação de um agradável espaço gourmet. A cobertura dispõe ainda de 2 vagas de garagem cobertas e paralelas, garantindo comodidade e segurança. Uma excelente opção para quem busca um imóvel espaçoso, bem distribuído e com área externa privativa em localização privilegiada no Palmares.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
155 parecidos no Palmares os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.500/mês · Alugar ~R$ 6.050/mês
Comprar este
~R$ 7.500 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 749.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 470/mês
entrada R$ 149.800 (20%) + ITBI ~R$ 22.450 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.050 /mês
R$ 5.564 (R$ 34/m² · 166 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 124–208 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 470/mês
Comprar custa ~R$ 1.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/09/2026: R$ 749.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 749.000 · ver o anúncio →
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