R$ 10.577/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Caiçaras: R$ 7.858/m²
Pedidos: 452 apartamentos à venda no Caiçaras em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 174 vendas de apartamentos no Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (52 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 452 apartamentos à venda no Caiçaras (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.783 e R$ 12.076 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.783 e R$ 12.076 por m² 452 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.577 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.858 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 174 escrituras de apartamentos este anúncio: 63% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.489 |
A conta: R$ 550.000 ÷ 52 m² = R$ 10.577/m²; 10.577 ÷ 7.858 = 1,35. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 452 anúncios do Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 270 por mês
Rua Psi
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 29/09/2026 (36 dias) · visto no ar em 29/09/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra a oportunidade perfeita para viver com qualidade de vida e conforto em um dos bairros mais desejados de Belo HorizonteEste apartamento à venda no Caiçaras. E a escolha ideal para quem busca tranquilidade sem abrir mão da conveniência de uma localização estratégica. Com uma infraestrutura completa ao redor, o bairro Caiçaras oferece fácil acesso a importantes vias, vasta opção de comércio, escolas de renome, supermercados, restaurantes e centros de saúde, garantindo praticidade para o seu dia a dia e valorização contínua do seu investimento. Este imóvel no Caiçaras foi cuidadosamente planejado para proporcionar o máximo de bem-estar, com ambientes amplos e excelente iluminação natural, criando uma atmosfera acolhedora e convidativa. A sala para dois ambientes, ideal para receber amigos e familiares, integra-se perfeitamente à cozinha moderna e funcional. Os quartos são espaçosos e confortáveis, com destaque para a suíte principal, um verdadeiro refúgio privativo. Desfrute de momentos relaxantes na varanda, um espaço perfeito para seu café da manhã ou para apreciar a vista do bairro. O condomínio oferece segurança e lazer completo para toda a família. Conte com portaria 24 horas, garantindo a sua tranquilidade. As áreas comuns incluem salão de festas para suas celebrações, academia equipada para manter a forma e espaços de convivência que promovem a interação entre os moradores. O apartamento ainda dispõe de vagas de garagem coberta um diferencial importante na região. Não perca a chance de adquirir seu apartamento dos sonhos no bairro Caiçaras, Belo Horizonte. A documentação está 100% regularizada, apta para financiamento bancário e utilização do fgts, facilitando a sua compra. Este é o imóvel ideal para quem busca moradia ou um excelente investimento em uma das regiões mais valorizadas de bh. Agende sua visita e venha se encantar com tudo que este apartamento no Caiçaras tem a oferecer. Cod: pcVer dados
Comodidades Salão de festas
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
61 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.450/mês · Alugar ~R$ 3.050/mês
Comprar este
~R$ 5.450 /mês
~R$ 5.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.150, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 270/mês
entrada R$ 110.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.500 + cartório até ~R$ 12.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.050 /mês
R$ 2.800 (R$ 54/m² · 52 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo com 39–65 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 270/mês
Comprar custa ~R$ 2.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/09/2026: R$ 550.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.