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anúncio em Casa Mineira Apartamento em Boa Viagem
R$ 2.940.105
R$ 17.501/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Boa Viagem
Este anúncio R$ 17.501/m²Preço comum no bairro
R$ 6.818 R$ 21.451 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Boa Viagem: R$ 14.706/m²

Pedidos: 509 apartamentos à venda no Boa Viagem em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 113 vendas de apartamentos no Boa Viagem declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (168 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 509 apartamentos à venda no Boa Viagem pede entre R$ 10.215 e R$ 18.333 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 6.818 e R$ 21.451 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.818 e R$ 21.451 por m² 509 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 19% mais por m² que os apartamentos do bairro 17.501
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 14.706
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 113 escrituras de apartamentos este anúncio: 119% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 7.987

A conta: R$ 2.940.105 ÷ 168 m² = R$ 17.501/m²; 17.501 ÷ 14.706 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 509 anúncios do Boa Viagem em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 800 por mês

Mesmo preço desde .

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Apartamento Boa Viagem 168 m² 3 quartos 2 banheiros 2 vagas

Rua dos Aimorés

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 29/09/2026 (36 dias) · visto no ar em 03/11/2026

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Descrição de quem anuncia

Viva o ápice do luxo e exclusividade em uma Cobertura de 3 quartos no prestigiado bairro Funcionários, em Belo Horizonte, mg. Estrategicamente localizada a poucos metros da icônica Praça da Liberdade, esta é a oportunidade de adquirir um imóvel de alto padrão que harmoniza a sofisticação urbana com a tranquilidade da natureza. Esta magnífica Cobertura em bh, pronta para morar, oferece 167. 90 m² de área interna inteligentemente distribuída, complementada por uma espetacular área externa privativa de 52. 97 m². Imagine desfrutar de vistas privilegiadas e momentos únicos no seu próprio oásis particular, no coração da cidade. O design inovador do empreendimento integra-se perfeitamente às ruas arborizadas de Funcionários, com um paisagismo inspirador que amplia a sensação de liberdade e bem-estar. A Cobertura dispõe de 3 quartos espaçosos, 2 banheiros modernos e 2 vagas de garagem, garantindo conforto e praticidade para sua família. O condomínio oferece uma infraestrutura de lazer e segurança incomparável, ideal para quem busca uma vida completa em Belo Horizonte. Desfrute da Piscina com Raia, celebre momentos especiais no Salão de Festas ou na Parrilla Gourmet, mantenha a forma na Academia, trabalhe no Coworking e garanta a diversão das crianças no Playground. A segurança é primordial, com Guarita Blindada com Eclusa, Câmeras de Vigilância e Acesso com Tag às Áreas Comuns. O prédio também conta com Bicicletário. Pensando na sua comodidade, o imóvel possui medidores de água e gás individualizados. Não perca a chance de morar em uma Cobertura de luxo em Funcionários, um dos endereços mais cobiçados de Belo Horizonte. A taxa de enxoval é de R$ 27. 000. Agende sua visita e descubra o privilégio de ter a Praça da Liberdade como extensão do seu lar, em um imóvel que representa o melhor em qualidade de vida e investimento. Cod: prjVer dados

Comodidades Piscina · Salão de festas

Citadas na descrição Playground

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.400/mês · Alugar ~R$ 10.000/mês Aluguel de bairro vizinho: Funcionários

Comprar este

~R$ 28.400 /mês

~R$ 27.600

condomínio R$ 800/mês

entrada R$ 588.021 (20%) + ITBI ~R$ 88.200 + cartório até ~R$ 64.700

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Aluguel de bairro vizinho: Funcionários

condomínio R$ 800/mês

Comprar custa ~R$ 18.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.600.

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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min

  • Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
  • Santa Casa · ~3 min de carro
  • Savassi · ~3 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
  • Rodoviária · ~4 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 29/09/2026: R$ 2.940.105.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.