O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no São Sebastião, por R$ 1.500.000, 3 quartos.
R$ 3.947/m² · comum na região
Média das casas à venda no São Sebastião: R$ 3.515/m²
Pedidos: 2.978 casas à venda na região Nordeste (no São Sebastião, só 3 anúncios) em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (380 m²)
Preço comum na região: metade dos 2.978 casas à venda na região Nordeste pede entre R$ 2.514 e R$ 4.787 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.833 e R$ 6.522 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Nordeste pedem entre R$ 1.833 e R$ 6.522 por m² 2.978 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 3 anúncios | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que as casas do bairro | 3.947 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.515 |
A conta: R$ 1.500.000 ÷ 380 m² = R$ 3.947/m²; 3.947 ÷ 3.515 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.978 anúncios da região em 5 sites.
Rua Andrade Melo
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 28/09/2026 (37 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Encante-se com essa maravilhosa casa disponível para locação no bairro Serrano! Imóvel com acabamento impecável, ideal para quem busca conforto, sofisticação e praticidade. Destaques do imóvel: Cozinha montada com armários planejados, coifa e cooktop, perfeita para o dia a dia ou momentos especiais com a família. Sala ampla e arejada, com cortinas sob medida, lustres e luminárias que valorizam ainda mais os ambientes. Quartos com armários planejados, oferecendo excelente aproveitamento de espaço e organização. Banheiros modernos, também com armários e ótimo acabamento. Fechadura eletrônica na porta de entrada, trazendo mais segurança e tecnologia para sua rotina. Área externa completa, com piscina, ducha e espaço gourmet com churrasqueira, ideal para relaxar e receber bem. Cortinas sob medida também instaladas nos quartos, proporcionando conforto e privacidade. Valor de locação: R$ 1. 500. 000, 00. Entre em contato e agende uma visita para conhecer todos os detalhes deste imóvel incrível!
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
1 parecido no São Sebastião casa, 285–475 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.100/mês · Alugar ~R$ 6.450/mês Aluguel de bairro vizinho: Alípio de Melo
Comprar este
~R$ 14.100 /mês
~R$ 14.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 300.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.000 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.450 /mês
R$ 6.465 (R$ 17/m² · 380 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 285–475 m² em Alípio de Melo, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Alípio de Melo
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 7.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/09/2026: R$ 1.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.