O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Havaí, por R$ 325.000, 2 quartos.
R$ 16.250/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 174% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 316 apartamentos à venda no Havaí em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 176 vendas de apartamentos no Havaí declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (20 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 316 apartamentos à venda no Havaí (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.354 e R$ 8.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.354 e R$ 8.000 por m² 316 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 174% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.250 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.928 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 176 escrituras de apartamentos este anúncio: 244% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.730 |
A conta: R$ 325.000 ÷ 20 m² = R$ 16.250/m²; 16.250 ÷ 5.928 = 2,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 316 anúncios do Havaí em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Havaí: R$ 5.928/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Luiz Cosme
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 27/09/2026 (38 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Área privativa de 2 quartos no Estrela DalvaPrepare-se para transformar seu conceito de lar! Apresentamos uma oportunidade única de viver com conforto e exclusividade no cobiçado bairro Havaí, em Belo Horizonte, mg. Este deslumbrante apartamento com área privativa é a resposta para quem busca o equilíbrio ideal entre a vida urbana dinâmica e a serenidade de um espaço só seu. Imagine ter um verdadeiro oásis particular, o ponto alto deste imóvel é a sua espaçosa área privativa tipo garden, perfeita para seus cafés da manhã ao ar livre, tardes de sol, churrascos memoráveis com amigos e família, ou o espaço ideal para seus filhos e pets brincarem com total segurança e liberdade. É a sensação de casa com a praticidade e segurança de um apartamento, um quintal particular no coração de bh. Este tipo de imóvel com área privativa em Belo Horizonte é cada vez mais procurado por oferecer um estilo de vida diferenciado, unindo o melhor de dois mundos. A localização é simplesmente imbatível. Situado no vibrante bairro Havaí, você estará a poucos passos de tudo o que precisa para o seu dia a dia. Esqueça o carro para ir à padaria – as melhores estão a um pulo, garantindo pão fresquinho todas as manhãs. Comércio variado, supermercados, farmácias, bancos e serviços essenciais estão ao seu redor, garantindo praticidade diária e acesso fácil a tudo. Para famílias, a proximidade com excelentes escolas é um diferencial que oferece mais tempo e menos preocupação com o trajeto dos filhos. Este apartamento com área privativa no Havaí, Belo Horizonte, mg, é o imóvel perfeito para quem não abre mão de um estilo de vida diferenciado, para famílias que buscam espaço, segurança e conveniência, ou para quem sonha em ter seu próprio refúgio verde na cidade. Um apartamento com garden em Belo Horizonte é um investimento inteligente em qualidade de vida e valorização. Não perca essa chance única de comprar um apartamento no Havaí que oferece tanto. Agende sua visita e venha se encantar com seu futuro lar, onde o conforto e a exclusividade esperam por você. Encontre seu imóvel ideal à venda no Havaí com facilidade e realize seu sonho de ter um apartamento com área privativa em bh. Cod: fslVer dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.050/mês · Alugar ~R$ 1.900/mês Aluguel de bairro vizinho: Buritis
Comprar este
~R$ 3.050 /mês
~R$ 3.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 325.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.050, ~R$ 720 pagam o imóvel e ~R$ 2.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 65.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.750 + cartório até ~R$ 7.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.900 /mês
R$ 1.909 (R$ 95/m² · 20 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 15–25 m² em Buritis, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Buritis
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 730.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/09/2026: R$ 325.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.