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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Lourdes, por R$ 1.091.500, 2 quartos.
R$ 17.055/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.655/m²
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (64 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.146 e R$ 20.824 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 17.055 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.655 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 104% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 1.091.500 ÷ 64 m² = R$ 17.055/m²; 17.055 ÷ 16.655 = 1,02. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Avenida Bias Fortes
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 26/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra a experiência de morar em um Studio de 2 quartos em Lourdes, Belo Horizonte, o endereço mais desejado para quem busca sofisticação e conveniência. Este apartamento moderno, pronto para morar, está estrategicamente localizado em um ponto privilegiado de uma das avenidas mais importantes do bairro, oferecendo o melhor da vida urbana a poucos passos de você. Com uma área privativa de 63. 50m², este Studio foi inteligentemente projetado para otimizar cada espaço, apresentando 2 quartos aconchegantes, sendo 1 suíte, e 2 banheiros completos, garantindo privacidade e conforto. Viver em Lourdes significa ter acesso imediato às facilidades da Região Central de bh, harmonizando a tranquilidade residencial com uma vibrante oferta de lazer, compras e gastronomia de alto padrão. Imagine sua rotina em um empreendimento que redefine o conceito de moradia e investimento em Belo Horizonte. O prédio é um verdadeiro hub de modernidade e bem-estar, com 13 andares e 11 unidades por andar, desenhado para um estilo de vida dinâmico. Desfrute de uma infraestrutura completa que inclui Coworking para seus dias de home office, uma Guarita com Eclusa para sua segurança, e momentos de lazer inesquecíveis na Praça do Fogo, Espaço Gourmet e um Lounge exclusivo. Mantenha a forma na Academia equipada, utilize a Lavanderia compartilhada e a Oficina Compartilhada para pequenos reparos ou projetos. A conectividade é garantida com Wi-Fi nas áreas comuns e um aplicativo para gestão do seu dia a dia. Pensado para o futuro da mobilidade, o empreendimento oferece Carregador de Carro Elétrico e Bicicleta Elétrica Compartilhada, ideal para quem busca um estilo de vida sustentável e desfruta da liberdade de viver sem carro em Lourdes. A Portaria Virtual e o Circuito cftv asseguram sua tranquilidade. E para sua conveniência, conte com um Mercado Autônomo e um Hall de Entrada que reflete a elegância do seu novo lar. O ápice do lazer está no Rooftop, com vistas deslumbrantes de bh, perfeito para relaxar e socializar. Seu novo apartamento conta com medidores de água e gás individualizados, proporcionando maior controle sobre seu consumo. E para garantir que você desfrute de espaços comuns impecáveis e finamente equipados desde o primeiro dia, há uma taxa de enxoval de R$ 16. 606, um investimento na qualidade e no conforto do seu novo endereço. Este Studio de 2 quartos em Lourdes é a escolha perfeita para quem busca um imóvel pronto para morar, com serviços e lazer completos, em uma das localizações mais valorizadas de Belo Horizonte. Não perca a oportunidade de investir em um estilo de vida único e sofisticado. Cod: prjVer dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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451 parecidos no Lourdes apartamento, 48–80 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.250/mês · Alugar ~R$ 5.150/mês
Comprar este
~R$ 10.250 /mês
~R$ 10.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.091.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.250, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 218.300 (20%) + ITBI ~R$ 32.750 + cartório até ~R$ 24.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.150 /mês
R$ 5.173 (R$ 81/m² · 64 m²)
Média de 217 aluguéis do mesmo tipo com 48–80 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Rodoviária ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/09/2026: R$ 1.091.500.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.