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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Jardim Montanhês, por R$ 828.044, 3 quartos.
R$ 11.501/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 49% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 90 apartamentos à venda no Jardim Montanhês em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 50 vendas de apartamentos no Jardim Montanhês declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (72 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 90 apartamentos à venda no Jardim Montanhês (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.668 e R$ 11.972 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.668 e R$ 11.972 por m² 90 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 49% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.501 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.745 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 50 escrituras de apartamentos este anúncio: 119% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.257 |
A conta: R$ 828.044 ÷ 72 m² = R$ 11.501/m²; 11.501 ÷ 7.745 = 1,48. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 90 anúncios do Jardim Montanhês em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Jardim Montanhês: R$ 7.745/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.111 por mês
Subiu ▲ 12,4 % desde : era R$ 736.609
Rua Moema
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 26/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 3 Quartos à Venda | Padre Eustáquio, Belo HorizonteLocalizado no Padre Eustáquio, em Belo Horizonte, este empreendimento foi projetado para famílias que valorizam conforto, lazer e praticidade, com fácil acesso à puc Minas e ao Shopping Del Rey. A unidade possui 112, 10 m² de área interna, com uma planta ampla e funcional, distribuída em 3 quartos, sendo 1 suíte, 3 banheiros e 2 vagas de garagem. Características do imóvel71, 66 m² de área interna3 quartos1 suíte3 banheiros2 vagas de garagemPlanta ampla e funcionalProjeto com padrão de acabamento e arquitetura contemporâneaLazer e comodidadeO empreendimento conta com uma estrutura completa para diferentes momentos do dia: Piscina com raiaPiscinaAcademiaEspaço gourmetQuadra poliesportivaPlaygroundEspaço Kids externoSalão de festasSaunaCoworkingBicicletárioLocalizaçãoPadre Eustáquio, Belo Horizonte/mga localização proporciona acesso facilitado a importantes pontos da região, incluindo puc Minas, Shopping Del Rey e principais vias de deslocamento de Belo Horizonte. Entrega prevista: 31/12/2027Entre em contato com a gs Imóveis para conhecer as condições de lançamento e disponibilidade das unidades. Cod: gsiVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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43 parecidos no Jardim Montanhês apartamento, 54–90 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.900/mês · Alugar ~R$ 3.650/mês
Comprar este
~R$ 8.900 /mês
~R$ 7.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 828.044. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.800, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 5.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.111/mês
entrada R$ 165.609 (20%) + ITBI ~R$ 24.850 + cartório até ~R$ 18.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.650 /mês
R$ 2.520 (R$ 35/m² · 72 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.111/mês
Comprar custa ~R$ 5.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2026 | 21/10/2026 | R$ 736.609 | 72 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 828.044 | 72 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.