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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Coração de Jesus, por R$ 856.990, 2 quartos.
R$ 16.170/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 124% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 480 apartamentos à venda no Coração de Jesus em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 126 vendas de apartamentos no Coração de Jesus declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (53 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 480 apartamentos à venda no Coração de Jesus (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.647 e R$ 14.574 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.647 e R$ 14.574 por m² 480 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 124% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.170 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.222 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 126 escrituras de apartamentos este anúncio: 189% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.590 |
A conta: R$ 856.990 ÷ 53 m² = R$ 16.170/m²; 16.170 ÷ 7.222 = 2,24. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 480 anúncios do Coração de Jesus em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Coração de Jesus: R$ 7.222/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.111 por mês
Rua Professor Otto Cirne
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 29/09/2026 (36 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento Apartamento, desenvolvido para oferecer conforto, funcionalidade e praticidade em diferentes fases da vida. O projeto combina acabamento premium, ambientes inteligentes e estrutura completa de lazer e segurança, atendendo tanto quem busca o primeiro imóvel quanto famílias que valorizam qualidade de vida. Características do imóvel52, 96 m² de área interna2 quartos1 suíte2 banheiros1 vaga de garagemVaranda gourmetAcabamento premiumLazer e comodidadeO empreendimento oferece uma estrutura completa para proporcionar praticidade e momentos de lazer sem sair de casa: Salão de festasEspaço gourmetVaranda gourmetPiscinaPiscina infantilAcademiaBicicletárioSegurançaCâmeras de vigilânciaDiferenciaisO projeto foi pensado para integrar conforto, funcionalidade e segurança, com ambientes planejados para diferentes estilos de vida. A área privativa amplia as possibilidades de uso e oferece um espaço externo exclusivo, enquanto a estrutura de lazer atende às necessidades do dia a dia. Entrega prevista: 31/08/2027Um projeto pensado para viver bem, com espaço, lazer e praticidade. Entre em contato com a gs Imóveis e conheça todos os detalhes deste empreendimento. Cod: gsiVer dados
Citadas na descrição Piscina · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
27 parecidos no Coração de Jesus apartamento, 40–66 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.150/mês · Alugar ~R$ 4.400/mês
Comprar este
~R$ 9.150 /mês
~R$ 8.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 856.990. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.050, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.111/mês
entrada R$ 171.398 (20%) + ITBI ~R$ 25.700 + cartório até ~R$ 18.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.400 /mês
R$ 3.313 (R$ 63/m² · 53 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 39–67 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.111/mês
Comprar custa ~R$ 4.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 14/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/09/2026: R$ 856.990.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.