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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Cidade Nova, por R$ 1.950.000, 4 quartos.
R$ 14.338/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 70% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (136 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.897 e R$ 14.190 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.897 e R$ 14.190 por m² 1.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 70% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.338 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.434 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 156% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 1.950.000 ÷ 136 m² = R$ 14.338/m²; 14.338 ÷ 8.434 = 1,70. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.489 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.434/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 990 por mês
Rua Professor Lincoln Continentino
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 26/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 10/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento em uma das melhores localizações do bairro Cidade Nova. Com 136 m², o imóvel está em prédio moderno, entregue em 2023, com apenas 2 apartamentos por andar, proporcionando maior privacidade aos moradores. A área social possui excelente integração dos ambientes, com sala ampla para dois ambientes e varanda gourmet com churrasqueira a gás, criando um espaço confortável e funcional para receber familiares e amigos. O apartamento apresenta acabamento de alto padrão, com materiais cuidadosamente selecionados, marcenaria planejada em todos os ambientes, rebaixamento em gesso e projeto luminotécnico, além de uma decoração contemporânea e muito bem executada. Na área íntima são 4 quartos, sendo 3 suítes. A suíte master merece destaque pelo excelente espaço, amplo closet com marcenaria planejada e banheiro com ótimo padrão de acabamento. Os demais quartos também contam com ambientes planejados, proporcionando conforto e excelente aproveitamento dos espaços. A cozinha é totalmente planejada, com marcenaria de excelente qualidade, bancadas em granito e ótimo espaço de armazenamento. Outro grande diferencial são as 4 vagas de garagem cobertas, característica pouco comum em apartamentos desta metragem na região. O Edifício possui área comum moderna e muito bem cuidada, com salão de festas integrado ao espaço gourmet, academia equipada, hall social decorado, paisagismo e elevador. Uma excelente opção para quem procura um imóvel moderno, espaçoso, pronto para morar e com acabamento de alto padrão, em uma das regiões mais valorizadas do Cidade Nova. Agende sua visita com a Mendes & Rimas Imóveis. Cod: MeR9499
Comodidades Elevador · Salão de festas
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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296 parecidos no Cidade Nova apartamento, 102–170 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.300/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 19.300 /mês
~R$ 18.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.300, ~R$ 4.350 pagam o imóvel e ~R$ 13.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 990/mês
entrada R$ 390.000 (20%) + ITBI ~R$ 58.500 + cartório até ~R$ 42.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/09/2026: R$ 1.950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.