R$ 7.532/m² · de topo no bairro
Média dos apartamentos à venda no Heliópolis: R$ 5.435/m²
Pedidos: 197 apartamentos à venda no Heliópolis em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 106 vendas de apartamentos no Heliópolis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (77 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 197 apartamentos à venda no Heliópolis (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.529 e R$ 7.376 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.529 e R$ 7.376 por m² 197 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.532 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.435 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 106 escrituras de apartamentos este anúncio: 55% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.875 |
A conta: R$ 580.000 ÷ 77 m² = R$ 7.532/m²; 7.532 ÷ 5.435 = 1,39. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 197 anúncios do Heliópolis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 640 por mês
Baixou ▼ 3,3 % desde : era R$ 600.000
Rua Mikhail Nime Safar
Outros imóveis na Rua Mikhail Nime Safar →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 25/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Sobre o imóvel: Apartamento à venda no Heliópolis 3 quartos Suíte 3 vagasUm apartamento pensado para quem valoriza conforto, segurança e praticidade! Se você procura um imóvel com bons espaços, excelente aproveitamento da planta e diferenciais que fazem a diferença no dia a dia, vale a pena conhecer este apartamento no Heliópolis, em Belo Horizonte. Com 77, 73 m², o imóvel oferece uma distribuição inteligente dos ambientes e uma atmosfera agradável, com vista pelas janelas da sala, dos quartos, da cozinha e da área de serviço. Conforto e praticidade em cada detalheO apartamento conta com: 03 quartos, sendo 01 suíte;Sala ampla e confortável, ideal para dois ambientes e para receber familiares e amigos;02 banheiros;Cozinha com armários planejados;Quartos com armários planejados, proporcionando mais organização;Banheiro com armário;Área de serviço;Vista agradável em diversos ambientes;Porta principal em madeira maciça;Fechadura eletrónica, agregando praticidade e segurança;03 vagas de garagem, sendo 02 livres. Um dos grandes diferenciais: 3 vagas de garagemPara quem tem mais de um veículo ou simplesmente não abre mão de espaço e comodidade, este é um diferencial importante. São 3 vagas de garagem, sendo duas livres, proporcionando muito mais facilidade para estacionar e utilizar os veículos no dia a dia. Uma planta para a famíliaOs três quartos tornam o apartamento extremamente versátil. A suíte oferece mais privacidade ao casal, enquanto os demais quartos podem acomodar filhos, hóspedes ou até mesmo ser transformados em escritório ou espaço de trabalho. A sala ampla cria um ambiente perfeito para reunir a família, assistir a um filme ou receber amigos. E os armários planejados nos quartos, cozinha e banheiro ajudam a manter tudo organizado, aproveitando melhor cada espaço. Vista e iluminação para tornar a rotina mais agradávelOutro detalhe que merece destaque é a vista presente nas janelas da sala, quartos, cozinha e área de serviço. Valores: - Valor de venda: R$ Ver dados. - Condomínio: R$ 640. - iptu: R$ 201. Seu imóvel sem burocracia. O QuintoAndar revolucionou o jeito de alugar e comprar imóveis: rápido, fácil, online, sem fiador e o melhor, sem burocracia. Conheça esse e outros imóveis no site do QuintoAndar. Creci-mg J5851
Comodidades Mobiliado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
60 parecidos no Heliópolis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.100/mês · Alugar ~R$ 3.100/mês
Comprar este
~R$ 6.100 /mês
~R$ 5.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 580.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.450, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 640/mês
entrada R$ 116.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.400 + cartório até ~R$ 12.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.100 /mês
R$ 2.454 (R$ 32/m² · 77 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 57–97 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 640/mês
Comprar custa ~R$ 3.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2026 | 14/10/2026 | R$ 600.000 | 77 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 580.000 | 77 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- QuintoAndar · R$ 580.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- Zap · R$ 580.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.