R$ 23.214/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 141% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.879 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (224 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.879 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.454 e R$ 20.269 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (67.833 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.454 e R$ 20.269 por m² 1.879 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 141% mais por m² que os apartamentos do bairro | 23.214 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.617 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 270% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 5.200.000 ÷ 224 m² = R$ 23.214/m²; 23.214 ÷ 9.617 = 2,41. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.879 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.617/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 3.000 por mês
Rua Oscar Trompowsky
Outros imóveis na Rua Oscar Trompowsky →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 25/09/2026 (48 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 4 quartos 2 suites 3 vagas no Gutierrez Belo Horizonte mgo prédio conta com: Espaço Gourmet, Piscina com Raia Coberta, Salão de Jogos, Interfone, Pet Place, Bicicletário, Academia, Coworking, Guarita Blindada com Eclusa, Quadra Poliesportiva, Espaço de Massagem, Salão de Festas, Piscina Aquecida, Fechadura Biométrica, Câmeras de Vigilância, Acesso com Tag às Áreas Comuns, Sauna, Quadra de Tênis, Parrilla Gourmet, Espaço Beleza. 26 andares | 2 unidades por andarApartamento de 182. 45 m²4 quartos3 vagas4 banheiros2 suítesPrevisão de entrega: 31/12/2025Medidor de água individualizadoMedidor de gás individualizadoTaxa de enxoval: R$ 107. 744 no bairro Gutierrez Belo Horizonte mgdescubra o seu novo lar dos sonhos no coração de Gutierrez, um dos bairros mais desejados e valorizados de Belo Horizonte, mg. Este apartamento exclusivo oferece a combinação perfeita de sofisticação, conforto e conveniência, ideal para quem busca uma qualidade de vida superior. Localizado em uma área nobre, você estará a poucos passos de excelentes escolas, renomados restaurantes, charmosas boutiques, supermercados de alta qualidade e com fácil acesso às principais vias da cidade, garantindo praticidade em seu dia a dia. Perfeito para quem procura um apartamento à venda em Gutierrez que alie requinte e funcionalidade. Ao entrar neste imóvel para venda em Gutierrez, você será imediatamente cativado pela sua planta inteligente e ambientes que transpiram modernidade. Com espaços amplos e bem iluminados, o apartamento foi cuidadosamente projetado para otimizar cada metro quadrado, proporcionando o máximo de bem-estar. Imagine desfrutar de momentos únicos em uma varanda gourmet com vistas deslumbrantes da cidade, um convite para relaxar ou receber amigos e familiares. Os acabamentos de alto padrão refletem o cuidado em cada detalhe, desde o piso elegante até os armários planejados que oferecem funcionalidade e design. A suíte principal é um verdadeiro refúgio, pensada para o seu descanso, e os demais quartos são versáteis, adaptando-se perfeitamente às suas necessidades, seja para filhos, escritório ou hóspedes. Morar em Gutierrez significa ter o melhor de bh ao seu alcance. O condomínio oferece uma infraestrutura de lazer completa e segurança 24 horas, características essenciais para o seu conforto e tranquilidade. Desfrute de piscina, academia moderna, salão de festas, espaço kids e áreas verdes, tudo pensado para proporcionar experiências inesquecíveis sem sair de casa. Comprar apartamento em Gutierrez é um investimento inteligente, dada a constante valorização imobiliária da região e a alta demanda por imóveis de qualidade. Este apartamento em Belo Horizonte representa uma oportunidade única de viver com requinte e praticidade. A documentação está impecável, pronta para financiamento bancário e agilizar o processo de compra do seu imóvel. Estudamos propostas e estamos à disposição para agendarmos uma visita e você conhecer de perto tudo o que este apartamento em Gutierrez tem a oferecer. Não perca a chance de transformar este endereço no seu novo lar. Entre em contato agora mesmo e agende sua visita para descobrir esta joia em Belo Horizonte, mg, e garantir seu investimento imobiliário. Cod: gueVer dados
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O que tem por perto¹
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 51.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 51.850 /mês
~R$ 48.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 48.850, ~R$ 11.550 pagam o imóvel e ~R$ 37.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.000/mês
entrada R$ 1.040.000 (20%) + ITBI ~R$ 156.000 + cartório até ~R$ 114.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/09/2026: R$ 5.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.