O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Caiçaras, por R$ 1.180.000, 3 quartos.
R$ 12.292/m² · de topo no bairro
Pedidos: 468 apartamentos à venda no Caiçaras em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 175 vendas de apartamentos no Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (96 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 468 apartamentos à venda no Caiçaras (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.722 e R$ 11.968 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.722 e R$ 11.968 por m² 468 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 12.292 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 175 escrituras de apartamentos este anúncio: 90% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.482 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 468 anúncios do Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.655 por mês
Rua Agostinho Bretas
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 15/10/2026
Falar com quem anuncia em Casa Mineira ↗Descrição
Procurando o equilíbrio perfeito entre segurança, localização e acabamento impecável? Conheça esta oportunidade única! O Imóvel: Planta inteligente: 3 quartos transformados em 2 quartos muito mais amplos, com armários planejados de alto padrão e ar-condicionado. Suíte e banho social com decoração e acabamentos de qualidade superior. Living amplo: Sala para dois ambientes finamente decorada e climatizada. Cozinha & Varanda Gourmet: Cozinha com cooktop e forno elétrico, integrada a uma charmosa varanda gourmet com churrasqueira a gás. Estrutura do Condomínio: Portaria 24h e monitoramento avançadoPiscina, academia moderna e quadra de squashEspaço coworking e mercado de conveniência no prédioSalão de festas, espaço gourmet e playgroundLocalização Impecável: Perto de tudo o que você precisa: shopping, supermercados, hospitais, escolas e transporte público facilitado. Não perca essa oportunidade! Entre em contato agora e agende sua visita. Cod: maiVer dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
136 parecidos no Caiçaras apartamento, 72–120 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.750/mês · Alugar ~R$ 4.950/mês
Comprar este
~R$ 12.750 /mês
~R$ 11.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.180.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.100, ~R$ 2.600 pagam o imóvel e ~R$ 8.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.655/mês
entrada R$ 236.000 (20%) + ITBI ~R$ 35.400 + cartório até ~R$ 25.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.950 /mês
R$ 3.280 (R$ 34/m² · 96 m²)
Média de 32 aluguéis do mesmo tipo com 72–120 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.655/mês
Comprar custa ~R$ 7.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 1.180.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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