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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no União, por R$ 472.500, 2 quartos.
R$ 10.500/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 46% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 572 apartamentos à venda no União em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 200 vendas de apartamentos no União declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 572 apartamentos à venda no União (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.337 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.337 por m² 572 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 46% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.187 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 200 escrituras de apartamentos este anúncio: 90% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.515 |
A conta: R$ 472.500 ÷ 45 m² = R$ 10.500/m²; 10.500 ÷ 7.187 = 1,46. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 572 anúncios do União em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no União: R$ 7.187/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 300 por mês
Rua Bolivar
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Este charmoso studio está localizado no bairro União, em Belo Horizonte/mg, oferecendo praticidade e conforto em uma das regiões mais valorizadas da cidade. Com uma localização privilegiada, o imóvel está próximo a diversas facilidades e pontos importantes, tornando-se uma excelente opção para quem busca comodidade e qualidade de vida. Principais destaques do imóvel: - Apartamento Compacto e funcional, ideal para quem busca praticidade no dia a dia. - Localizado no bairro União, em Belo Horizonte/mg, próximo a supermercados, restaurantes, escolas e comércios locais. - Fácil acesso a transporte público, facilitando a mobilidade dos moradores. - Região tranquila e arborizada, perfeita para quem valoriza a qualidade de vida. - Excelente opção de investimento para quem deseja morar em um dos melhores bairros da cidade. - Vaga de garagem vendida separadamente- Água e Gás individualizadosInfraestrutura: Aquecimento Central, Bicicletário, Churrasqueira Coletiva, Condomínio Fechado, Elevador, Empresa de Monitoramento, Espaço Gourmet, Gás Central, Interfone, Jardim, Lavanderia, Pilotis, Sala FitnessCondição de pagamento: Sinal mínimo de10 % e o restante parcelado em 24 mesesNão perca a oportunidade de adquirir este Studio no bairro União e desfrutar de todos os benefícios e facilidades que a região oferece. Agende uma visita e apaixone-se por esse imóvel! Cod: cnbVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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54 parecidos no União apartamento, 34–56 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.750/mês · Alugar ~R$ 3.450/mês
Comprar este
~R$ 4.750 /mês
~R$ 4.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 472.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.450, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês
entrada R$ 94.500 (20%) + ITBI ~R$ 14.200 + cartório até ~R$ 10.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.450 /mês
R$ 3.150 (R$ 70/m² · 45 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 33–57 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 1.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 472.500.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.