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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Aparecida, por R$ 492.200, 2 quartos.

Ver todos que cabem nisso, no mapa →

anúncio em Casa Mineira Apartamento em Aparecida
R$ 492.200
R$ 6.230/m² · comum na região
Preço do m² comum na região · Noroeste
Este anúncio R$ 6.230/m²Preço comum na região
R$ 4.328 R$ 11.251 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Aparecida: R$ 5.922/m²

Pedidos: 3.822 apartamentos à venda na região Noroeste (no Aparecida, só 25 anúncios) em 5 sites, vistos em 12/11/2026.

Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Aparecida, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (79 m²)

Preço comum na região: metade dos 3.822 apartamentos à venda na região Noroeste pede entre R$ 5.242 e R$ 9.023 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.328 e R$ 11.251 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda na região Noroeste pedem entre R$ 4.328 e R$ 11.251 por m² 3.822 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 25 anúncios
Este anúncio pede 5% mais por m² que os apartamentos do bairro 6.230
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 5.922
Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 21% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região 5.157

A conta: R$ 492.200 ÷ 79 m² = R$ 6.230/m²; 6.230 ÷ 5.922 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 3.822 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Mesmo preço desde .

Apartamento Aparecida 79 m² 2 quartos 2 banheiros 1 vaga

Rua Bernardo Cisneiros

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 19/09/2026 (54 dias) · visto no ar em 19/09/2026

Ver anúncio na Casa Mineira ↗
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Comodidades Elevador

Descrição de quem anuncia

Descubra o privilégio de viver em um verdadeiro oásis urbano! Apresentamos o apartamento com área privativa que você sempre sonhou no Viva Cisneiros, localizado no charmoso bairro Aparecida, em Belo Horizonte, mg. Este é o seu convite para desfrutar da liberdade de um garden exclusivo, onde seus pets terão espaço para brincar e seus momentos de lazer ao ar livre serão inesquecíveis. Imagine a conveniência de um apartamento de 2 quartos amplos, com banho social elegante, cozinha funcional e área de serviço, tudo isso complementado por uma generosa área externa descoberta, perfeita para churrascos, um jardim particular ou simplesmente relaxar sob o céu de bh. E para completar, você ainda conta com 1 vaga de garagem garantida. O Viva Cisneiros redefine o conceito de Minha Casa Minha Vida em Belo Horizonte, entregando um padrão de acabamento e diferenciais que surpreendem. Nossa torre única garante mais privacidade e tranquilidade para sua família, enquanto o elevador moderno assegura acessibilidade a todos os níveis. Pensando no seu bolso e no planeta, oferecemos medição individualizada de água e gás, promovendo sustentabilidade e economia. E para seu máximo conforto térmico, a estrutura já está pronta para a instalação de ar-condicionado. A localização é simplesmente imbatível para quem busca comprar apartamento em Belo Horizonte: a apenas 7 minutos do Centro de bh, você estará conectado a tudo! Próximo às avenidas Antônio Carlos, Bernardo Vasconcelos e Américo Vespúcio, o Viva Cisneiros está em um eixo de mobilidade que facilita o acesso rápido a faculdades, hospitais, shoppings e uma infraestrutura completa de comércio. Não perca a chance de conquistar seu garden em bh e viver o equilíbrio perfeito entre a agitação da cidade e a paz do seu lar. Este apartamento no bairro Aparecida bh é mais que um imóvel, é um estilo de vida. Cod: safVer dados

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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12 parecidos no Aparecida apartamento, 59–99 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.600/mês · Alugar ~R$ 2.600/mês Aluguel de bairro vizinho: Nova Cachoeirinha

Comprar este

~R$ 4.600 /mês

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entrada R$ 98.440 (20%) + ITBI ~R$ 14.750 + cartório até ~R$ 10.850

Alugar um parecido

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R$ 2.623 (R$ 33/m² · 79 m²)

Aluguel de bairro vizinho: Nova Cachoeirinha

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Comprar custa ~R$ 2.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min

  • Rodoviária · ~6 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
  • Santa Casa · ~8 min de carro
  • Savassi · ~9 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~20 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~35 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 19/09/2026: R$ 492.200.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (0)

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.