R$ 6.230/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Aparecida: R$ 6.055/m²
Pedidos: 35 apartamentos à venda no Aparecida em 5 sites, vistos em 14/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Aparecida, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (79 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 35 apartamentos à venda no Aparecida pede entre R$ 5.077 e R$ 6.621 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 14/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.001 e R$ 7.950 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (66.486 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.001 e R$ 7.950 por m² 35 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.230 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.055 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 21% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 492.200 ÷ 79 m² = R$ 6.230/m²; 6.230 ÷ 6.055 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 35 anúncios do Aparecida em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Bernardo Cisneiros
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 19/09/2026 (56 dias) · visto no ar em 19/09/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o privilégio de viver em um verdadeiro oásis urbano! Apresentamos o apartamento com área privativa que você sempre sonhou no Viva Cisneiros, localizado no charmoso bairro Aparecida, em Belo Horizonte, mg. Este é o seu convite para desfrutar da liberdade de um garden exclusivo, onde seus pets terão espaço para brincar e seus momentos de lazer ao ar livre serão inesquecíveis. Imagine a conveniência de um apartamento de 2 quartos amplos, com banho social elegante, cozinha funcional e área de serviço, tudo isso complementado por uma generosa área externa descoberta, perfeita para churrascos, um jardim particular ou simplesmente relaxar sob o céu de bh. E para completar, você ainda conta com 1 vaga de garagem garantida. O Viva Cisneiros redefine o conceito de Minha Casa Minha Vida em Belo Horizonte, entregando um padrão de acabamento e diferenciais que surpreendem. Nossa torre única garante mais privacidade e tranquilidade para sua família, enquanto o elevador moderno assegura acessibilidade a todos os níveis. Pensando no seu bolso e no planeta, oferecemos medição individualizada de água e gás, promovendo sustentabilidade e economia. E para seu máximo conforto térmico, a estrutura já está pronta para a instalação de ar-condicionado. A localização é simplesmente imbatível para quem busca comprar apartamento em Belo Horizonte: a apenas 7 minutos do Centro de bh, você estará conectado a tudo! Próximo às avenidas Antônio Carlos, Bernardo Vasconcelos e Américo Vespúcio, o Viva Cisneiros está em um eixo de mobilidade que facilita o acesso rápido a faculdades, hospitais, shoppings e uma infraestrutura completa de comércio. Não perca a chance de conquistar seu garden em bh e viver o equilíbrio perfeito entre a agitação da cidade e a paz do seu lar. Este apartamento no bairro Aparecida bh é mais que um imóvel, é um estilo de vida. Cod: safVer dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.600/mês · Alugar ~R$ 3.650/mês
Comprar este
~R$ 4.600 /mês
~R$ 4.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 492.200. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.600, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 98.440 (20%) + ITBI ~R$ 14.750 + cartório até ~R$ 10.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.650 /mês
R$ 3.643 (R$ 46/m² · 79 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/09/2026: R$ 492.200.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.