O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Graça, por R$ 690.000, 2 quartos.
R$ 4.207/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 46% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 345 apartamentos à venda no Graça em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Graça declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (164 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 345 apartamentos à venda no Graça (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.266 e R$ 11.640 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.266 e R$ 11.640 por m² 345 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 46% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.207 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.791 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 26% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.653 |
A conta: R$ 690.000 ÷ 164 m² = R$ 4.207/m²; 4.207 ÷ 7.791 = 0,54. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 345 anúncios do Graça em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Graça: R$ 7.791/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 400 por mês
Baixou ▼ 7,8 % desde : era R$ 748.000
Rua Itaquera
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 19/09/2026 (48 dias) · visto no ar em 26/09/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Área privativa em L a venda no Bairro da Graça, Belo Horizonte. Apresentamos uma Área Privativa, a união ideal entre o conforto de um apartamento e a liberdade de uma casa com seu próprio jardim particular. Este imóvel oferece a você e sua família a oportunidade de viver com mais espaço, luz natural. Ao entrar pela garagem, você não precisa acessar escada para entrar no apartamento. O apartamento fica no nível da rua. Entrando pela portaria você precisará subir o lance de escada da portaria e descer um lance para o apartamento. O apartamento possui: - 2 quartos, sendo 1 suíte. - 1 banheiro social. - sala para 2 ambientes com acesso a área privativa. - cozinha também com acesso a área privativa. - 1 vaga livre. O prédio possui: - um pequeno espaço de área de churrasqueira - ducha - Estuda Proposta - Aceita imóvel de menor valor, de preferência casa. Agende sua visita cod: poVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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48 parecidos no Graça apartamento, 123–205 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.900/mês · Alugar ~R$ 5.400/mês
Comprar este
~R$ 6.900 /mês
~R$ 6.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.500, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 4.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês
entrada R$ 138.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.700 + cartório até ~R$ 15.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.400 /mês
R$ 4.977 (R$ 30/m² · 164 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 123–205 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 1.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 748.000 | 164 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 690.000 | 164 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.