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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São Lucas, por R$ 450.000, 2 quartos.

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anúncio em Casa Mineira Apartamento em São Lucas
R$ 450.000
R$ 7.759/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · São Lucas
Este anúncio R$ 7.759/m²Preço comum no bairro
R$ 4.250 R$ 15.500 pagos nas escrituras

Pedidos: 714 apartamentos à venda no São Lucas em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 68 vendas de apartamentos no São Lucas declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (58 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 714 apartamentos à venda no São Lucas pede entre R$ 5.600 e R$ 10.417 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.250 e R$ 15.500 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.250 e R$ 15.500 por m² 714 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio 7.759
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 68 escrituras de apartamentos este anúncio: 34% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.795

A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 714 anúncios do São Lucas em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Mesmo preço desde .

Apartamento São Lucas 58 m² 2 quartos 1 banheiro 2 vagas

Rua Nísio Batista de Oliveira

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 19/09/2026 (46 dias) · visto no ar em 03/10/2026

Ver anúncio na Casa Mineira ↗
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Descrição de quem anuncia

Descubra o privilégio de morar em uma cobertura de alto padrão no coração de São Lucas, Belo Horizonte. O Edifício Fausto Guerra, localizado na desejada Rua Nísio Batista de Oliveira, representa a união perfeita entre arquitetura contemporânea e exclusividade, oferecendo a você uma experiência de vida inigualável. Esta é a sua oportunidade de adquirir uma cobertura única, com todo o luxo e espaço que você sempre sonhou, no cobiçado bairro São Lucas. Com apenas 30 unidades em torre única, o Edifício Fausto Guerra garante menor circulação e máxima privacidade, proporcionando um estilo de vida tranquilo e sofisticado para sua cobertura em bh. Imagine desfrutar de vistas deslumbrantes de Belo Horizonte da sua cobertura exclusiva, com um padrão de acabamento impecável. Cada detalhe foi pensado para o seu conforto e bem-estar: pisos em porcelanato no piso da sala, cozinha e banhos, bancadas em granito na cozinha, e a segurança moderna da fechadura eletrônica. Além das duas vagas de garagem por unidade, a cobertura no Edifício Fausto Guerra oferece a conveniência da previsão para ar-condicionado na sala e o inovador ponto de recarga veicular, alinhado às novas tendências de morar e investir em imóveis de luxo em São Lucas, Belo Horizonte. Viver no Edifício Fausto Guerra é ter acesso a uma infraestrutura completa, pensada para toda a família: espaço kids para as crianças e espaço pet para seus companheiros de quatro patas. A segurança é garantida pela portaria virtual e monitoramento por câmeras, enquanto o menor custo condominial reflete a inteligência de um projeto que une exclusividade e economia, tornando esta cobertura um investimento inteligente em São Lucas. A localização estratégica em São Lucas é um dos grandes diferenciais. A poucos minutos de tudo que você precisa: 3 min. Epa Supermercados, 4 min. Super Pão Bakery House, 4 min. Academia Contorno do Corpo, 6 min. Região Hospitalar e 8 min. Shopping Boulevard. Com fácil acesso às principais vias como Av. Do Contorno e Av. Mem de Sá, sua rotina se torna mais prática e dinâmica em Belo Horizonte. Esta cobertura no Edifício Fausto Guerra não é apenas um lar, é um investimento seguro e atemporal em Belo Horizonte, São Lucas. Um imóvel de alto padrão que oferece a tranquilidade de poucos moradores com a segurança e tecnologia que você merece. Não perca a chance de viver com exclusividade e conforto em uma das regiões mais desejadas da cidade. Agende sua visita e descubra a cobertura dos seus sonhos no Edifício Fausto Guerra em São Lucas, bh. Encontre seu apartamento de luxo em Belo Horizonte. Cod: dxbVer dados

Citadas na descrição Playground

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O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.250/mês · sem aluguel parecido no bairro

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min · Centro (Praça Sete) ~8 min

  • Santa Casa · ~4 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
  • Savassi · ~5 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
  • Rodoviária · ~9 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 19/09/2026: R$ 450.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (0)

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.