R$ 10.704/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 86% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 282 casas à venda no Prado em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (355 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 282 casas à venda no Prado (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.600 e R$ 10.625 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.600 e R$ 10.625 por m² 282 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 86% mais por m² que as casas do bairro | 10.704 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.770 |
A conta: R$ 3.800.000 ÷ 355 m² = R$ 10.704/m²; 10.704 ÷ 5.770 = 1,86. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 282 anúncios do Prado em 5 sites.
Média das casas à venda no Prado: R$ 5.770/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Esmeralda
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 18/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o auge do luxo e da sofisticação nesta magnífica casa de alto padrão à venda no Prado, em Belo Horizonte. Situada em uma das regiões mais tradicionais e estratégicas da capital mineira, esta residência de aproximadamente 355m² de área construída em um terreno de 360m² oferece um estilo de vida incomparável para quem busca exclusividade e conforto. Com 5 quartos, sendo 4 suítes deslumbrantes, e 4 vagas de garagem, este imóvel é a escolha perfeita para famílias que valorizam espaço, privacidade e acabamentos impecáveis. Ao adentrar o 1º pavimento, você será recebido por uma sala ampla e elegantemente projetada para até 3 ambientes, destacada por iluminação personalizada e um painel moderno, criando o cenário ideal para receber e relaxar. O lavabo, com seu acabamento de alto padrão, complementa a área social. A cozinha é um convite à culinária, equipada com bancadas em granito, armários planejados de alta qualidade e uma prática despensa, além de uma área de serviço completa e banheiro de apoio para maior comodidade. O 2º pavimento é um verdadeiro santuário de privacidade e bem-estar. Aqui, você encontrará 4 quartos com armários sob medida, todos eles suítes climatizadas com ar-condicionado, garantindo o conforto em todas as estações. A suíte master é um capítulo à parte, oferecendo um generoso closet para sua organização e um refúgio particular. Os banheiros das suítes são um primor, com bancadas em granito, armários planejados, box em blindex e espelhos, unindo funcionalidade e beleza. Pensando na versatilidade e no bem-estar de toda a família, o nível inferior surpreende com um ambiente reservado e extremamente funcional. Conta com uma cozinha equipada com bancada em granito e armários, um banheiro social com espelho e box em blindex, um quarto adicional e uma sala, criando um espaço perfeito para acomodar hóspedes com total autonomia, montar um home office inspirador, uma academia particular ou um estúdio de lazer. A área externa é um convite aos momentos inesquecíveis. Um espaço gourmet completo, ideal para confraternizações, se integra a um amplo espaço externo, parte coberto por um charmoso telhado colonial e uma generosa área livre descoberta. O quintal possui excelente potencial para a instalação de uma piscina, mini quadra ou outros projetos de lazer personalizados, transformando-o no seu oásis particular em Belo Horizonte. Esta casa é rica em armários planejados por todos os ambientes, oferece um sistema eletrônico de segurança para sua tranquilidade e possui todos os ambientes climatizados, proporcionando conforto térmico durante todo o ano. As 4 vagas de garagem garantem praticidade e segurança para seus veículos. Com área do terreno de 360m² e área construída de 355m², este imóvel de luxo no Prado possui habite-se regularizado, tornando-o apto à aquisição por meio de financiamento imobiliário. Não perca a oportunidade de morar em uma das casas mais desejadas de Belo Horizonte. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Codigo: fdlVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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71 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 35.700/mês · Alugar ~R$ 11.850/mês Aluguel de bairro vizinho: Barro Preto
Comprar este
~R$ 35.700 /mês
~R$ 35.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 35.700, ~R$ 8.450 pagam o imóvel e ~R$ 27.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 760.000 (20%) + ITBI ~R$ 114.000 + cartório até ~R$ 83.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.850 /mês
R$ 11.833 (R$ 33/m² · 355 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 266–444 m² em Barro Preto, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Barro Preto
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 23.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/09/2026: R$ 3.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.