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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Caiçaras, por R$ 650.000, 1 quarto.
R$ 43.333/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 442% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 427 apartamentos à venda no Caiçaras em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 174 vendas de apartamentos no Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (15 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 427 apartamentos à venda no Caiçaras (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.756 e R$ 12.073 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.756 e R$ 12.073 por m² 427 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 442% mais por m² que os apartamentos do bairro | 43.333 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.000 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 174 escrituras de apartamentos este anúncio: 568% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.489 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 15 m² = R$ 43.333/m²; 43.333 ÷ 8.000 = 5,42. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 427 anúncios do Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Caiçaras: R$ 8.000/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1 por mês
Rua Imbé
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 18/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Desperte para o seu paraíso particular: uma cobertura de 1 quarto em Caiçaras, Belo Horizonte, que redefine o conceito de morar bem. Esta é a oportunidade única de adquirir um apartamento cobertura com um design inteligente e exclusivo, perfeito para quem busca conforto, praticidade e um toque de sofisticação na capital mineira. Com uma área total de 57, 44 m², este imóvel compacto e funcional oferece o melhor dos dois mundos. O grande destaque é o seu refúgio privativo: um generoso terraço descoberto de 15, 45 m², ideal para criar seu espaço gourmet, um charmoso jardim vertical ou simplesmente relaxar e aproveitar a brisa e a vista, transformando seu apartamento em um verdadeiro oásis urbano. A área coberta, com 41, 99 m², foi planejada para otimizar cada metro, garantindo um ambiente aconchegante e prático para o dia a dia. Este apartamento de 1 quarto em Caiçaras é a escolha perfeita para solteiros exigentes, casais modernos ou investidores inteligentes que buscam um imóvel de alto potencial de valorização em Belo Horizonte. A comodidade se estende à vaga de garagem: você terá 1 vaga dl no pavimento térreo (Vaga 1), oferecendo facilidade e segurança. Localizado no charmoso e tradicional bairro Caiçaras, você estará em um dos endereços mais desejados de bh, com fácil acesso a uma vasta gama de comércios, serviços, escolas e opções de lazer, além de estar conectado às principais vias da cidade. Não perca a chance de viver em uma cobertura exclusiva que une a tranquilidade de um lar com a efervescência de Belo Horizonte. O valor de tabela para esta joia é de R$ 648. 600. Um investimento sólido e uma oportunidade rara no mercado de imóveis de luxo compacto em bh. Agende sua visita e venha se encantar com esta cobertura dos sonhos em Caiçaras. Sua busca por um apartamento com terraço privativo em Belo Horizonte termina aqui! Cod: maiVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.100/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.100 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/09/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.